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如果刘女士“转售为租”三年后出售此房，届时因购房已超过5年，因此不用缴纳营业税和个人所得税。根据业内人士分析，今后房价会趋于平稳，不会大跌或大涨，因此，我们姑且把三年后的转让价仍定为80万元，每个月的房租收入为2000元。
三年后的实际收入为转让收入－房屋原值－房贷利息＋房租收入－装修费用－印花税＝800000－150000－82200．051＋60000－50000－400＝577399．949元（案例中除主力税
种之外，其他税率忽略，因考虑到实际上并非能每年租满，故以每年10个月来计算出租月份数。因此房是毛坯房，要出租需有一定的装修，故需支出装修费至少5万元）。
如果按照目前新政细则所规定的“对于未能出具合理费用相关凭证的业主，个人所得税以转让价的1％来征收”，刘女士只要缴纳8000元的个人所得税就可以了。如此算下来，刘女士售出此房的实际所得将会更高，实际收入为转让收入－首付－三年的房贷利息－营业税－印花税－个人所得税＝800000－150000－41100．0255－44400－400－8000＝556099．9745元。
如果刘女士将房售出，用其投资于其他领域，以每年5％的投资回报率计算，则售房所得的53．3万元三年后将变成61．7万元，比三年后出售此房的收益高出4万元。如果只缴8000元个税的话，刘女士获得的收益将更高。
由此可见，“转售为租”三年后的实际收益虽然比现在抛售要高，然而随着大量投资客“转售为租”，市场上的出租房可能会供大于求，租房收入也可能受此影响而下滑，刘女士的收益并不见得就会比出售房子高。由于刘女士的贷款数目不是很大，还贷年限也较长，所以每月的还款数目不大。如果贷款数目较大，每月的出租收入可能还不够用来还贷款。
从理财角度看，除非刘女士长期将此房出租，从长远看，收益会比现在出售高。否则，即便现在售房需要缴纳20％的个税，只要合理规划资金，仍然能使自己的财富更快增值。·金苹苹 赵艳云·
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