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在昨日举行的2006中国商务地产十强峰会上，中国房地产业协会秘书长顾云昌表示，货币流动性过剩的问题依然存在，在住宅投资这条路径被收窄之后，大量的资金将涌向商业地产市场。
数据显示，商业地产的空置率不断加大，远远高于住宅地产，但其竣工量却只有10%。顾云昌认为，房价过快增长使商务地产市场产生了泡沫。目前新政更多是针对住宅市场的
调控，投资者转而投资商业地产是必然趋势。
顾云昌表示，当前部分地方政府的发展理念也促成了商业地产的“虚胖”。现在许多商业地产，特别是大的商场或购物中心，往往成为政府的一个城市名片，因此地方政府不断招商引资，发展商业地产市场。
国内房地产市场的高投资回报率一直是外资进入中国房地产市场的重要动因，统计数据显示，在北京每平米万元以上的物业中有80％左右都是由外商购买。对此，政府日前出台相关政策对外资进入中国房地产市场进行限制，但在部分国外投行看来这一政策却酝酿着一个进入中国商业地产的好机会。
麦格理中国物业投资银行首席投资执行官龚术表示，虽然政府对外资进入进行了限制，但外资愿意承担投资活动带来的市场风险，并对中国市场保持一如既往的信心。龚术透露，麦格理将改变目前的投资结构，在国内设立一个合资公司或一个独资公司来收购物业。
(都市快报)
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