7月广州楼价跌363元/m2

　　■新快报记者 黄颖 谢蔓

　　广州市国土房管局官方网站阳光家缘数据显示

　　近日，广州市国土房管局官方网站阳光家缘网公布了七月份的一手住宅网签数据，成交面积环比下降了三成多，成交均价环比只是略微下调了5.25%。在房产新政出台两个月后 ，对地产投机资金的抑制作用已经逐步显现，房地产市场得到进一步规范和调整。

　　均价出现微幅下跌

　　根据阳光家缘数据，2006年7月份全市一手住宅网签均价为6568元/平方米，比6月份下降了363元/平方米，环比下降5.25%。中心六城区均价为7741元/平方米，下降了478元/平方米，环比下降5.82%。在区域方面，白云、番禺、花都、萝岗一手住宅均价都有所上升，其他区域都有不同程度的下降。萝岗区的均价上升最大，但由于其成交量很小，因此对整个市场的影响并不大。天河区的均价为9816元/平方米，环比下降了11.46%；越秀区均价为9083元/平方米，环比上升4.8%；花都均价为3360元/平方米，环比上升3.6%。

　　供求关系直接体现在价格上。虽然交易量下降幅度非常大，但交易均价却只是微幅调整，说明现在的供求关系还没有失衡。而一些房地产发展相对而言比较新的区域如花都，原来的价格基数较低，存在着较大的价格上升空间，7月份也主要是这些区域的楼盘价格上升。

　　成交面积跌幅三成多

　　根据阳光家缘网站数据，2006年7月份广州市一手住宅网签面积为43.96万平方米，比6月份减少了26.45万平方米，环比下降幅度达到37.6%；7月份成交套数为3859套，比6月份减少了近2000套；中心六区网签面积27.03万平方米。

　　虽然7月份是传统的淡季，但是出现成交量降幅如此之大还是近年来少有的。在区域方面，7月一手住宅成交还是主要集中于传统的四个区域：番禺9.9万平方米，海珠9.1万平方米，天河7.5万平方米，白云6.3万平方米。但与6月份相比，除了萝岗区有小幅度的上升外，其他区域一手住宅成交面积都有不同程度的下降。其中天河、荔湾、海珠、白云、花都、越秀下降幅度都超过了一倍，番禺的成交量更是下降了1.9倍。

　　满堂红研究部赵亮认为，这种现象并不反常，供应量减少和消费者观望是主要原因。他认为，近两年来国家为防止房地产过快过热的投资，频频出台一些规范市场的政策，许多消费者选择了持币待购，开发商同样也减少了推货量；其次前两年住宅土地供应偏少，表现在今年就是新项目的减少，也在一定程度上减少了货量；再次，国家对炒房现象进行了严格的监控，部分投机资金撤出房地产市场，也降低了交易量。当然，7月是传统的交易淡季，经过4、5月份的旺盛成交，7月的交易量下降也是正常的，往年亦是如此。

　　成交户型平均面积为80m2

　　经纬地产相关负责人认为，7月楼价小幅下挫的主因在于楼市供应结构的调整。6月中下旬以来，一大批中

小户型、中低档次的楼盘竞相上市，使得首次置业者的入市比例相应增加。中小户型、中低档次商品住宅的成交比例增加，在一定程度上又拉低了全市的成交均价。以中心六区的户均供应面积为例，5月份六区商品住宅的户均供应面积在103平方米以上，而7月份已降至80平方米左右。

　　（金陵／编制）