解读：开发商利润将受限

　　目前，土地拍卖主要遵循“价高者得”原则，市场上因此一直有观点认为：因土地价格在拍卖中节节高升，才推升房价，而开发商的利润率却不受土地成本上涨影响，仍持续上扬。根据2005年房地产企业的财务数据，万科等上市房地产企业近两年利润率普遍在30%左右，并没受土地价格上涨因素影响。

　　限制房屋售价的新规范，则直接动了开发商高利润率的“奶酪”。有开发商昨天表 示，目前中小套型普通商品住房将要占到城市住宅开发总量的70%，如国土部门直接限制房屋售价，那多数开发项目利润率将下降。由于售价限制程度和各城市涉及面积还不明确，因此对企业的影响尚无法预料。

　　但有

开发商表示，出让方案由国土部门拟订后，还要报经市、县政府批准，因此各地价格限制范围如何确定才最牵动大家利益，所以新规范的后续配套措施将直接决定开发企业的利润率。

　　（卓珩／编制）