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随着国家税务总局下发的“108号文”的出台，不少业主在考虑将自己的房子“转售为租”。但实际情况呢？
刘女士2003年以每平方米5500元的价格购入一套100平方米的商品房，总价为55万元，首付15万元，银行贷款40万元，年限为20年。前一阵刘女士刚以每平方米8000元的价格出售此房，挂牌后不久就遇上了新政出台。
根据税收征收规定，个人所得税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％，刘女士如果售出这套现价80万元的房子，需要缴纳的个税为８０００００－５５８４２０－４４４００－４１４２５．０２５５×２０％＝３１１５０．９９４９元（注：房屋原值＝原房价＋印花税＋契税＋产权证印花；合理费用＝住房贷款利息＋手续费＋公证费；住房贷款利息以最新的房贷利率计算，计算三年的住房贷款利息。根据“商品房及其他住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的１０％”的规定，案例中合理费用假设为原值的１０％）。
因此，刘女士所要缴纳的税费总额为营业税＋印花税＋个税＝４４４００＋４００＋３１１５０．９９４９＝７５９５０．９９４９元。
该房现在出售的话，实际收入为转让收入－首付－应缴税收－三年房贷利息（８０００００－１５００００－７５９５０．９９４９－４１１００．０２５５＝５３２９４８．９７９６元）。
·金苹苹 赵艳云·
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