“优质按揭楼盘”准业主可获优惠房贷

　　■新快报记者姚泳湫

　　锦绣香江、翠城花园等楼盘入选建设银行优质客户名单

　　在国家实施新房贷政策后，各商业银行都进一步严格了个人贷款条件，但近期广州有部分楼盘的准业主仍能享受到银行针对特定楼盘开启的绿色贷款通道。

　　记者日前获悉，建设银行广东省分行将锦绣香江、翠城花园、滨江怡苑等楼盘纳入“2006年度优质按揭楼盘”的名单内，这些楼盘的准业主向建行申请贷款可获得贷款下浮利率等多项个人住房贷款优惠。

　　业主可少付房贷利息

　　据介绍，获得建行“优质按揭楼盘”的准业主能实实在在地享受到多种个人住房贷款优惠：如贷款利率实行基准利率下浮10%。由于根据目前的贷款政策，如果业主是二次或多次购房，申请住房贷款就不能享受下浮利率，只能按照基准利率执行。

　　举例来说，张先生为改善居住条件将购买番禺一个价值200万元的大户型洋房，并预备向银行借贷100万，分15年还，一般来说该笔贷款的年利率需按照基准利率5.04％计算；但如果张先生购买的楼盘属于建行指定的“优质按揭楼盘”，贷款利率可按照下浮利率4.77％计算，每月利息可节省673元，15年还款期总计可节省利息58931元。

　　“优质按揭楼盘”的准业主除了可以享受下浮利率外，建行还对他们免收提前还款违约金、缩短提前还款预约期，更可根据财务状况和自己意愿随时变更贷款方式，建行将不收取任何费用。

　　评上优质按揭楼盘难度高

　　据悉，楼盘要被评上建行的“优质按揭楼盘”，实际上难度相当高。根据建行广东省分行的多项评选标准，开发商必须是AA级以上房地产开发企业、广州市房地产30强企业、广东地产资信20强企业、实力雄厚当地排名前5名的房地产企业，才能入选。

　　同时，一旦开发商存在违规开发、不良信用记录或者出现过重大纠纷、新闻媒体的负面报道，都不能入围“优质按揭楼盘”。据入选了建行“优质按揭楼盘”名单的锦绣香江有关负责人表示，锦绣香江能当选主要是依靠高品质的开发理念和公认的诚信口碑，此外，发展商———南方香江集团还是国家AAA房地产开发企业、广东省百强民营企业。

　　专家看法

　　

　　中小户型楼盘应享受房贷优惠

　　据了解，针对每年评出的“年度优质按揭楼盘”，建行都会制定相应的减免费用、简化流程、放宽借贷条件等优惠措施，目的是通过信贷优惠重点支持有效益、有市场、有信誉、有发展潜力的房地产开发企业和优质项目。

　　业内人士分析，如今

商业银行对个人贷款和开发性贷款条件审核越加严厉，建行对优质按揭楼盘采用区别对待的房贷政策，有利于引导企业向“精英化、诚信化”发展，这对普通消费者在购房选择上也大有帮助。此外，该人士还建议，有关部门在如像鼓励中小户型建设等新政细则的执行上，不妨可参考这种区别对待的鼓励政策，对中小户型楼盘在开发性贷款和买家购房贷款上都开设“绿色通道”。

　　（金陵／编制）