我市商品房价格增幅回落 达2603元/平米

　　今年1-4月商品住房均价2914元/平方米，而1－6月均价下降到2603元／平方米

　　本报讯（记者许跃彬）记者昨日从我市有关部门了解到，上半年我市商品住房均价为2603元／平方米，同比增长7.34%%，比1—5月下降2.33个百分点，增幅呈回落趋势。房地产市场数据显示，前6个月我市商品住房市场供应比较充足，能满足群众购房需求，商品住房价格趋于平稳，二手住房价格略有下降，交易量有所减少，市场运行呈现稳定发展的态势。

　　

房产交易量减少

　　有关部门数据显示，今年1—6月我市市区商品住房批准预售面积105.71万平方米，同比下降13.89%%；登记销售面积82.02万平方米，同比下降10.73％。前5个月，我市商品住房供求基本平衡，但到6月份，商品住房市场购房需求出现大幅下降。1—6月商品住房均价增幅比1—5月下降了2.33个百分点，呈回落趋势。

　　二手住房市场交易量减少，6月份成交均价略有下降。国办发《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》下发后，房地产市场反应较为强烈，特别是征收营业税的房产年限由2年增加为5年的政策变化，对二手房市场影响较为明显，1—6月二手住房市场交易面积、交易金额、交易套数同比分别下降13.68％、6.07％、6.86%%，成交均价为1938元／平方米，同比增长8.82%%。

　　商品住房结构日趋合理

　　截至目前，我市有商品房可售面积共计89.7万平方米。其中：2004年可售面积为5.1万平方米，2005年可售面积为67.66万平方米，今年1—6月可售面积为16.94万平方米。从住房分类来看，普通商品住房可售面积40.99万平方米（含经济适用住房可售面积1.37万平方米)，非普通商品住房可售面积39.35万平方米，别墅、高档公寓可售面积9.36万平方米。

　　数据表明，我市目前市场仍有89.7万平方米的商品住房可供销售，年底前预计还有140万平方米商品住房（含经济适用住房）可供预售。从我市商品住房供应总量和商品住房可售面积看，基本上能够满足群众的购房需求。

　　此外，我市主管部门登记销售数据显示，2005年120平方米以下的中小户型住房，占市场份额比例为67.86%%，2006年1—6月占50.57%%，随着宏观调控政策措施的进一步落实，我市开发建设非普通商品住房的比重将会严格控制，商品住房结构比例将会更趋合理。外地人群购买比例下降

　　从购房人群分布来看，市区居民购买商品住房比例上升，外地（本市及市辖县、区以外）购买我市市区商品住房的比例有所下降。

　　数据显示，2006年1—5月我市本市购买比例为73.21%%，本省以内购买比例为12.58%%，本省以外购买比例为14.21%%。2006年1—6月本市购买比例为83.22%%，上升10.01个百分点，本省购买比例稍有上升，为13.55%%，本省以外购买比例下降10.98个百分点，降到了3.23%%，其中，境外购买比例为0.02%%。

　　从价位结构来看，2500元/平方米以下中低价位房占供应总量的23.44%%，2500-3000元/㎡中等价位占9.96%%，3000元/㎡以上较高价位占66.6%%；从销售情况看，2500元/㎡以下占销售总量的37.22%%，2500-3000元/㎡占37.70%%，3000元/㎡以上占25.05%%。数据显示我市商品住房市场价格与以前相比仍在较高价位运行，从价位供应上来说，2500-3000元/㎡中等价位房源供应大幅上升，由1－4月份供应的15.79%%上升到30.92%%，而高价位房源供应则相对减少。

　　同今年1-4月商品住房均价2914元/㎡相比，1－6月份均价2603元／㎡的价格则显得下降了许多。有关部门负责人表示，商品住房均价下跌的主要原因：一是随着主城区黄金地段一批高层项目群的竣工及销售工作的基本结束，高档住房的减少使我市整体房价整体下降；二是由于市区2006年二季度经济适用房建设规模增长较快，新开工面积、竣工面积分别比一季度增加28.48万平方米和3.04万平方米，达到36.75万平方米和11.76万平方米，经济适用住房价格平稳，涨幅较缓。此外，随着5月末国务院办公厅转发建设部等9部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知的出台，使得广大购房者观望态势明显，造成当前我市商品房供大于求，供求距离拉大的情况出现。在人们“买涨不买落”的心理影响下，市场观望仍将持续一段时间。