房价年涨17%投资才能获利

　　一系列宏观调控政策提高了房产售出成本，购房不足5年就卖，将很难获得利润

　　本报讯据经济信息联播消息8月1日起，二手房出售要开征20%%的个人所得税。照此规定实行，再加上5年内转手全额征收的营业税以及契税利息等的支出，如今投资一套住房，房价上涨多少才不会亏本呢？

　　专家指出，政策变化提高了房产售出成本，不管带着什么目的购房，出手前很有必要计算一下投资成本。因为只有当房价的年平均涨幅超过了成本率，才有从房产中获利的可能。从目前情况看，购房不足5年出售，将很难获得利润。

　　据介绍，卖普通住宅的

契税是总

房价的1.5%%，还有两次的印花税是0.1%%，而购房不足5年出售，要按总房价交5.5%%的营业税，这加起来就是7.1%%了，现在还有个税。此外，

装修费用一般要总房价的10%%，还有如果贷款买房要还利息，前几年主要还的是利息，怎么也得几万元，加上如果通过中介交易，还有1%%-2%%的交易佣金，这些费用加起来大概是总房价的17%%-20%%。

　　这就意味着，要想像过去那样，在购房一两年甚至更短时间内就把房产售出并获得利润，房价的年平均涨幅至少要达到17%%-20%%才有这种可能性。