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2006年上半年，上海甲级写字楼市场持续其强劲发展势头，供应总量达到318万平方米，交易量保持稳定，租金由于受供应量有限的影响持续走高，整体租金指数在今年前6个月上涨了6.6%。静安区仍保持其平均租金最高区域的地位，该区域的平均租金已从第一季度末的32.92美元/平方米/月上涨至第二季度末的34.25美元/平方米/月，涨幅超过4％。这一上涨主要是由该地区持续的高入住率以及诸如恒隆广场、中信太富广场及嘉里中心等已建项目的续租租金提升所致。
根据全球知名物业公司第一太平戴维斯最新的资料显示，2006年第二季度也仅有一幢新建甲级写字楼项目完工———淮海国际广场。该项目为市场新增4.28万平方米的供应，使得上海甲级写字楼总量于上半年末达到318万平方米，其中38.2%的面积位于浦东新区。
甲级写字楼整体租金指数上涨6.6%，其中中央商务区和非中央商务区分别上涨了8.6和4.2个百分点。可以看出，中央商务区与非中央商务区的租金差距正在进一步拉大。而今年第二季度，空置率微降至5.6%，且相对第一季度下降了1.3个百分点。
第一太平戴维斯分析人士指出，通常当某区域有新项目完工时，该地区的平均租金水平和入住率都会有一定程度的下降。然而，虽然徐汇区近期有淮海国际大厦这一新增供应，但该区的平均租金却升至30美元/平方米/月，相比第一季度末的水平上升了3％，且空置率也从第一季度的11.7%降至8.8%。
这除了与淮海国际大厦在预租期内的强劲表现有一定关系，该项目在完工时已达到近67％的入住率，且租金水平已达30美元/平方米/月。也由此可见，今年上半年，市场对甲级写字楼的吸纳量相对高于供应量，市场一贯的强劲需求和有限的供应导致了空置率持续走低。 早报记者 叶莺 罗勇成
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