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■本报记者谢丽佳
7月18日，国税总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（以下简称《通知》），《通知》规定，自8月1日起，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理；地方税务机关暂没有条件在房地产交易场所设置税收征收窗口的，应委托契税征收部门一并征收个人所得税等税
收。
此消息一经媒体公布，随即引发二手房市场的集中过户。记者从北京链家房地产经纪公司了解到，其27日当天申请办理加急过户的客户数量比平时的日均过户量增长了5倍，甚至有很多二手房交易双方刚做完面签，买方贷款审批还在进行阶段的，也要求办理加急过户。
而信一天公司市场部人士告诉本报记者，根据北京市地税局的统计显示，个税消息公布后的27日、28日两天，城八区二手房过户量增长率均超过200％，朝阳、海淀等区地税局为防止人员过多造成混乱，均采用分时段放号方式，并且一次放号数量控制在10个以内。
“可以预测，自8月1日开始，北京市二手房总体挂牌销售量、客户需求量在受宏观调控政策的影响之后将再次得到抑制。个税征收政策将给刚刚步入回暖期的二手房市场带来‘霜降’。”信一天公司市场部负责人罗煜在接受本报记者采访时表示，虽然去年北京个税征收已经历了一个试征、停征的震荡过程，市场有了一定的心理准备和免疫力，但是如果具体细节真正实施起来市场反应将依旧剧烈，对于市场回暖脚步的阻碍是不可避免的。个税征收将迫使北京二手房市场重新进入观望状态，买卖资源放量大幅减少，成交量呈下降趋势。
从最近几年北京二手房交易量来看，公房不再是市场的主体，大量次新房开始交易，目前北京整体存量房交易中次新房的比例占到近40％，由于个税、营业税的征收将会挡住一大批5年期次新房入市，即便入市，9成以上的房主也会将税金转嫁给买方，这将直接提高市场的成交单价，预计平均成交单价涨幅可能达0．6％左右。不过，对于公房来说个税影响相对较小，基本上处于5年以上的范畴，可以享受免征个税待遇。
对此，链家地产市场总监金育松则对记者表示，个税开征后，二手房源的供给和需求客户均会出现一定幅度的下降，从而会导致交易量在短期内的下降；不过，交易量的下降主要是那些涉及个税的房产，这就决定了房产的交易价格在短期交易量下降时间段并不会出现明显的变化；但是，随着二手房交易量的回升，由于税费转嫁的原因会使得二手房的价格出现一定的上涨。经历了近两年的宏观调控，消费者对于政策的接受能力已经大大增强，这就决定了个税政策对市场影响的持续时间不会很长。
对此，罗煜也认为，由于北京二手房市场刚性需求旺盛，而且市场对个税免疫力已得以培养，政策落实后一个月市场热度将重新上涨，同时刚性需求可能集中释放，短期内二手房需求比例差距迅速增大，可能导致二手房价快速上涨。而且，投资购房者将考虑5年或更长时间的长线投资回报，投资区域将向京郊具有发展潜力的区域转移。
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