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从“国八条”到“国六条”，从提高利率到提高首付，套在开发商头上的“紧箍咒”越来越紧。在住宅市场、商业地产市场正在冰与火之间苦苦挣扎时，哪种地产类型将成为投资热点成了众人关心的焦点问题。在近日焦点房地产网举办的“产业园区发展论坛”上，专家们预测，产业园区地产有望成为下一个投资热点。
据了解，就国际而言，工业地产(产业地产)已经成为地产投资开发的一大类别，并
形成了从规划到上市的完整操作链条。在国内，近几年也不乏政府推动、理论探讨和开发实践。但迄今为止说的多，做的少；失败案例多，成功案例少。
对于产业地产未来的发展前景，思源置地房地产顾问有限公司董事长兼总经理李国平认为，目前中国工业地产绝对是方兴未艾的产业，未来产业园区会成为中国下一步地产的热点之一。他说，经济发达的西方国家，工业地产从来都是跟住宅、商业、写字楼并列的几大内容之一，是很重要的一块。其中，产业地产的增量和发展趋势甚至要比住宅地产和物业地产的规模更大，而且能够更多地跟经济发展和金融资本挂钩。
李国平指出，工业地产在中国目前还不是完全意义上的地产概念，它更多地表现为产业园开发的局部形式和招商引资的工具。因为这十几年来中国经济处于起步阶段，经济起步阶段表现在中国产业园经济上是以招商引资、来料加工的方式运行的。未来，产业地产将以独立的形态来运作，将会回归到产业地产本来的面目。
对此，北京中关村永丰产业基地总经理助理张广志认为，从发展方向来讲，产业园区走上规范化的经营管理道路已经是大势所趋。他说，产业园区已经历了一系列的清理、整顿，产业园区的地产经营已越来越规范化并步入了健康发展的轨道。同时，产业地产获得大发展是产业升级和产业调整过程中必然发生的事情。
张广志举例说，以中关村地区为例，存在大量的具有知识产权的中小型企业，这些中小企业在进入科技园区的时候，往往对空间的需求十分巨大；而一些大型企业和外资型企业，一般不采取自建的方式来解决空间需求，通常采取租赁的形式，从而减少自己的固定成本。这无疑为产业地产的发展提供了巨大空间。“如果更好地解决了人才配套、商务配套等问题，产业地产的新兴市场将大有前途。”张广志说。
本报记者 李佳鹏
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