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近日，房地产大亨任志强又发话了，说：“小户型若跌价，开发商有权不盖房。”笔者得承认，任总裁的话虽然难听，但还是符合市场经济一般规律的，因为供给减少，势必导致需求的上升而价格上涨。
但是笔者要说，任志强的逻辑表面上看起来无懈可击，但实际上是经不起推敲的。这其中隐含一个完全虚假的前提：房地产业是垄断或者是“寡头垄断”（即一种产品的价格
由几个大公司来控制）行业，一个或几个大公司能够左右其业内的价格，能够通过限制产量来达到控制行业价格的目的。只有在这个前提下，开发商才能说：现在价格太低，不能赚钱，我有权不盖房。
但是，几个大亨真能垄断行业价格吗？非也。常识告诉我们，房地产业过去、现在、将来也不会是个垄断行业或者寡头垄断行业 ，因为这是其行业特征决定的。形成垄断或寡头垄断一是要靠政府管制，例如供水、供电、电信、石油，另外就是该行业资金、技术壁垒高，一般人难以染指，例如微软、甲骨文等美国软件行业。而房地产业的技术含量一般，资金门槛也不算大，一般开发商融资数千万，雇上十几个技术人员完全可以开发一个小区。当然，也会有实力规模雄厚的大公司，但即便是这样的公司也无法起到控制价格的作用。
而且，从另一个角度讲，如果市场能做到像任志强说的那样通过限制产量来维持价格的话，各类媒体、专家还要殚精竭虑的分析房价走势干什么？垄断行业是不需要预测的，看任总裁的脸色就行了。
因此，房地产业与能够控制价格、左右市场的垄断行业实在是风马牛不相及。如果更精确的定位，房地产业可以说是“垄断竞争行业”，其行业特点是：该行业包含了大量规模不大的中小厂商，另外，行业门槛不高，基本能够自由出入。任何一家厂商都没有控制价格的能力，其价格是由各种厂商的共同作用形成的均衡价格。
如果以上判断符合逻辑的话，那么可以推测，任志强的“小户型若跌价，开发商有权不盖房”的言论，根本就不是对市场的一种客观描述，而是一种气急败坏的叫嚣。
不过，公众无需把这种言论放在心上。正确的态度我认为是：一笑了之，持币观望。大不了任志强不盖楼，在合理的利润下，他不盖楼自有人盖，房地产总不可能是铁板一块的。
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