立元：标新立异挑战传统地产业

http://finance.sina.com.cn 2006年08月02日 02:30 中华工商时报

　　如果说2006年呼和浩特市的房价走势再度成为人们关注和争议的焦点。那么从市场角度细心观察呼市房地产动态还会发现，越来越多综合实力很强的外来开发企业正趋之若鹜般地在这里投下重金，与当地本土开发企业分羹。竞争主体出现越来越多元化和专业化的走向。在宏观调控政策的影响之下，呼市房地产行业可能出现重新洗牌的变化。

　　在这样的情形下，部分房地产企业已开始冷静、平和地思考和调整企业的发展方向

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。不久前，呼市房地产市场中的主流企业，住宅开发量占全市住宅总开工量6％的内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司对外表示，公司以CL建筑体系为企业核心技术，即将实现建筑工厂化住宅产业化，“立元要造好而不贵的房子”。此言一出虽未语惊四座，但多少也让正在为房价走势全线飘红而弹冠相庆的业内同行感到吃惊。

　　立元意欲何为，是为迎合市场的叫卖，还是在业界叫板？“从1991年至今，我经历了中国

房地产发展的全过程，我认为对房地产市场需求有所了解。整体而言，中国房地产处在从发展期向成熟期过渡的阶段。中国的房地产行业是新兴的行业，房地产企业只有十几年历史，都是年轻的企业。但是，一个产业在发展到一定程度后，就会从朝阳产业转变为夕阳产业。随着行业的不断发展，企业优胜劣汰，行业产品会出现饱和。如果企业不能尽快树立自己的核心竞争力，就将不可避免地被边缘化，并最终将被踢出市场。因此，作为企业最关键的是在市场中找准自己的发展方向，目前国家鼓励建设行业使用节能环保型建材开发节能降耗省地的建筑，但全国真正的节能建筑不到5％。而呼市房地产开发的情况是结构不合理，高档住宅较多，中低档住房所占比例较小，经济适用住房和廉租房需求占城市总人口的20％左右。所以，我们的发展方向要面对中低端市场，用‘新’突围。扩展企业新的发展空

　　间。内蒙古立元集团董事长黄蒙华如是说。

　　据了解，目前在建筑行业中常规使用的建筑结构主要有：砖混结构、钢结构、框架结构和框架剪力墙结构等形式。其中，砖混结构使用历史最为久远，但是据国家发改委调查数据显示，我国每年因生产粘土砖而毁坏的良田在95万亩左右，同时消耗7000多万吨标准煤。为了实现可持续发展和再生资源利用。包括内蒙古在内的全国大部分地区已出台政策禁止使用粘土砖用于城市建筑，而且到2010年底，全国所有城市要禁止实心粘土砖。钢结构由于高昂的造价，特别是在中国的二、三线城市中没有价格的支撑点。也不符合现在国家提出的节约建筑能耗的要求。框架结构和框架剪力墙结构是目前城市建筑尤其是高层建筑比较普遍的采用形式。但是，在我国北方寒冷地区，它的建筑内外保温技术还存在着一些欠缺。

　　在内蒙古立元新技术应用有限公司，记者了解到，被立元称为新核心技术的CL建筑体系早在5年前就已经在石家庄、青岛、邯郸等地区被实际应用。在石家庄已完成100万平方米建筑。经过了10多年的研究和实际应用得到了充分的科学论证，技术体系已非常成熟。

　　CL建筑体系是框架剪力墙结构一个新的变体，它的网架板生产方式采用冷拔钢丝制作成网状结构，在两层钢网之间加入聚苯乙烯保温材料用斜拉丝焊接固定。整个工艺流程由工厂数控流水线完成。现场施工中采用框架剪力墙模板自密实混凝土浇注技术完成。CL建筑体系克服了框架剪力墙结构外墙和内部保温的局限和不足。保温隔热性能达到国家规定的65％的节能要求。在建筑面积相同的情况下，内部实用面积扩大了8％－10％。在房屋自重减轻的同时，防震度数得到了提高，可达抗震10度。在保温、节能、隔音与传统砖墙提高了3倍，建筑使用寿命可以保证80－100年。

　　在成本方面以内蒙古为参照，砖混造价需要800元／平方米左右，框剪结构在1300元／平方米，而CL建筑体系在1000元／平方米左右。工程造价低于框架剪力墙结构，减少建筑垃圾

　　50％以上。CL建筑体系的优势还体现于在高寒地区建筑施工时间短的情况下，可实现当年施工和竣工，节约了施工成本和人工支出。实现了房屋的工厂化生产。据介绍，CL建筑体系是国家建设部科技成果推广项目，2002年建设部综合技术评定达到国际先进水平。2005年定为国家康居建设工程选用部品与产品。在河北、山西、山东、内蒙古等地区开始推广，今年将进入北京市场。立元新技术应用有限公司作为CL建筑体系在内蒙古的独家代理，地方政府和行业主管部门对该项目给予了高度重视和支持。目前，项目试生产已经基本完成，按照国家标准要求，内蒙古地方具体细则和规程的制定编制正紧锣密鼓地进行，二稿修订已经完成，即将通过内蒙古建设厅进行评审。

　　1995年成立的内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司，起步之初时值呼和浩特市的房地产开发行业“烽烟四起，诸侯并举”之际，市场竞争尤为激烈。但在“质量是企业生存和发展的生命线”这一企业理念下，他们逐步建立了完善的质量保证体系，实行质量一票否决制；形成了科学、实用的经营管理体系，专业化、年轻化的管理团队；在其后几年的发展路程中，凭借严格的质量管理和良好的市场信誉，并使之迅速成为呼和浩特市最大的民营房地产开发商之一。1999年立元集团被列为呼和浩特市重点联系民营企业。2002年，立元集团被评为内蒙古农业银行系统AAA级信用企业。

　　抱着打造呼和浩特一流的健康社区的梦想。2000年正式启动的丽苑阳光城项目，将新城市主义的精髓融入其间，采用了现代建筑风格，将建筑与环境幽雅宁静完美的结合，成为了呼和浩特市城市化的缩影和现代智能化人居环境的典范。一经推出便受到市场的追捧，连续多年被市场和消费者评为“十大明星楼盘”。2003年被呼和浩特市建委评选为2002年度“青城杯”优质样板工程，获得呼和浩特市房管局评选的畅销

户型奖、健康住宅奖。

　　建筑行业是个保守的行业。在房屋建设的新技术新材料引用方面，立元集团董事长黄蒙华算得上是一个敢于创新

　　的人物。他率先在呼和浩特建造节能保温住宅，在利用空调集中供暖和房顶保温方面的尝试都曾让他铩羽而归。此番CL建筑体系的引进，资金投入5000多万元可谓信心十足、志在必得。用他自己的话说就是：立元的基础产业方面拥有了在市场中占据优势和掌握上游环节的利器。

　　150多年前，美国西部的淘金热成就了李维·施特劳斯和雄踞世界百强企业之列的“Lev i’s”品牌。1853年，第一条“牛仔裤”的诞生，使他获得了第一桶金。而他成功的一个主要因素在于寻找到了一个产业的上游环节和需求。现时的内蒙古立元集团与前者有着某种相同之处，占据了国家鼓励建设节能降耗省地型住宅的天时。在符合墙体改革、

建筑节能和实现建筑工厂化要求的同时，把握住了新型建筑体系的上游环节。在实现成本最低、效率最大化并让终端消费者得实惠的同时，也更符合市场的需求。住房是人们生活的大事，它还承载着人们的希望与追求。展示着一个社会从物质到精神、从经济到文化的综合成果。因此，没有理由不相信立元在一个新的时期将开发出自己新的“第一桶金”，而且极有可能对整个内蒙古地产行业格局产生新的一轮冲击波。

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