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二手房转让征收个人所得税从今天开始正式实施。该政策7月27日正式公布以来，在二手房市场上引发了不小的波澜，5日内的交易量超过了平时近一个月的交易总量，高档楼盘业主则普遍开始“松口”降价。
来自沪上多家中介公司的信息显示，相对于前几天的交易火爆，7月31日“避税战”最后一天上海高档二手房市场反而有所“降温”。由于赶不及在8月
1日前办好手续，大部分需要交税物业的业主并不愿采取“割肉式”抛售，而是准备采取转售为租、暂时性封盘以及转嫁税收的“三招”应对后市。
相对应业主的冷处理，大部分买家也采取了比较理性的态度。部分之前有购房需求的客户表示，虽然业主现时愿意让价成交，但是让价的幅度并不大。幅度远小于他们需要缴纳的税收。其次，由于现在上海“国六条”等一系列政策的细则还没出台，对于后市涨跌实在无法预计，所以还是暂时观望，不去“轧闹猛”比较保险。
来自美联物业市场部数据显示，相对于“征收个税”消息公布的首日（7月27日），现在各区域二手房挂牌业主转售为租情况有所增加，约有30％左右的业主预备在8月1日之后采取转售为租的举措作为过渡。同时增加的还有业主转嫁税收的比例，也有原来的15％增加至30％左右。
对此，美联物业上海区总经理冯泓睿表示，现在市场上对于中央进行宏调的事实已经普遍接受，市场主要的争论的焦点还是在上下家购房价格的一致性上。
相对于虹口、杨浦、闸北以及普陀等区域二手楼盘均价不同幅度的下降，以徐汇、静安区域为代表的市中心区域高档住宅由于高额租金回报率的支撑，市场价格始终居高不下。“征收个税”消息发布之后，徐汇、静安区域也有部分业主让价出售，但大多数业主仍旧咬价不放。
截至昨日，徐汇、静安区域有接近40％的业主明确表示，8月1日大限之后会将手中物业转售为租。更有高达50%~60％的业主表示将会采用转嫁税收的办法继续挂盘。冯泓睿介绍，由于静安、徐汇高档住宅的租赁市场情况较好，租金回报率更是在节节高升。由此，现时业主心态普遍较好，致使现时业主与购房者心理价位差距仍在拉大。
相对于市中心区域，浦东区域以世茂滨江、仁恒滨江等为代表的高档楼盘业主则普遍开始松口。冯泓睿介绍，浦东部分高档楼盘中，外籍投资客占到了一定的比例，加上之前“限外购房”影响，世茂滨江等一些高档楼盘的外籍业主主动让价。较高的房源品质与合理的价格使得业主与这一区域购房者在价位上较为吻合，心理价位差距逐步缩小，交易成功率相对较高。
<REC> 早报记者 梁文汇 罗勇成
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