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广西新闻网-南国早报记者 庚琳
二手房产交易强征个税将于8月1日起实行。7月31日早上7时许，南宁市房产交易大厅尚未开门，办理过户手续的市民已在大门前挤得水泄不通。当日，交易大厅里一直人满为患。全天房产部门共办理房产过户270多宗，其中不少市民是当天签约就赶来办过户手续。
早上6时来排队
7月31日早上7时许，记者来到南宁市房产交易大厅看到，大厅门还没开，门前已挤满了前来办理过户的人群。8时左右，大门开启，人群迫不及待地挤进交易大厅，分别到产权过户、交纳契税等窗口抢先排队。这一场面比今年6月1日前记者所见的“营业税大限”更为火爆。
当日，交易大厅增开了4个窗口。记者看到，在排队办理手续过程中，业主个个都挤得汗流浃背。负责叫号的工作人员，拿着喇叭吃力地叫着号。一些中介公司出动所有职员，拿着一沓沓客户资料分别参与到查档、测绘、交契税、产权过户等窗口排队，有的人由于办理时间过长，引起其他人不满。同时，队伍中还不时发出因插队引起的吵闹声。
前来办手续的黄女士说，她没能赶上上一个工作日，所以7月31日她早上6时多就到门外排队了。虽然排在前面位置，但由于对交易流程不熟，还是跑了许多冤枉路，加上人又多，3个多小时还没办完。下午3时30分左右，一位年迈的老奶奶被家人用担架抬着来到交易大厅。原来，老奶奶是户主，自己腿脚不方便，但为赶上末班车，家人只好抬着她来签字办过户。
在往常，房产部门于上午11时30分就停止办理过户等手续，但当日12时许，排队长龙仍在增加，保安只好将大厅正门关闭，留后门让人出去。工作人员继续为已放号的市民办理。手续办理时间一直持续到下午6时许，队伍才逐渐散去。据产权交易中心统计，当日办理产权过户共270多宗，平时日均过户量约20宗，过户量是平时的10多倍。
签约过户“短平快”
二手房强征个税政策发布后，不少买主和卖方都产生了恐慌心理，卖方害怕交易成本提高，买方害怕个税转嫁，不少人在极短时间内就仓促地完成了看房、签约、过户等所有环节。
吴先生在南宁江南区拥有一套价值50多万元的房子，虽然该房购买已超过5年，但是由于该房超过144平方米，假如出售仍须承担营业税，加上契税已近5万元，所以他一直不出售。现在如再不出手，8月1日后还须多承担3万多元的个税，无奈只好尽快出手。而买方李女士也担心强征个税后卖方转嫁税费，于是急于买房。7月29日，在中介公司的介绍下，李女士看房后，迅速于31日上午签订了房地产买卖契约，并赶在下午来办理过户手续。他们经过协商，契税由李女士出，营业税则一人一半。
记者在产权交易大厅里看到，一对交易方因事先没有协商好税费问题，卖方坚持要买方承担所有营业税，而买方认为当初协商的是营业税一人一半。双方扯皮了一阵，最终买方害怕错过过户时间，无奈只好自己承担所有营业税。
据产权交易部门有关负责人介绍，当日，一些买卖双方是因过于恐慌而前来办理，并没有认真权衡过利益。当日，一位卖房者从北京赶回南宁，仓促地办理过户手续，在最后交税时，认为税费太高，又不愿意办理了，要求产权交易部门将房屋资料退还给他。
想方设法避税费
有的交易双方为避营业税，此前暂不过户，此时为难了。黄先生在一小区拥有一套房，2003年时以34万元买下，今年6月卖掉，但6月开始征收营业税，他与买方约定5年后即2008年再过户，售价42万元。但如今他与买方都慌了神，不知是现在过户，还是2年后再过户省钱。
假如7月31日过户，双方必须承担2．31万元的营业税，如等2008年后，虽然该房自住过了5年，但该房并不是黄先生的惟一生活用房，并不符合政策中“对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税”条款。因此逃过了营业税，仍须承担1万元［（现售价42万元—房屋原价34万元—交易税金及合理费用3万元）×20％］的个税。虽然个税比营业税要少1万多元，但在这延迟过户的两年时间内，双方都拿不准国家政策还有多少变化。当日下午，双方经过一再权衡，最终还是决定办理过户手续。
“这么多税费，以后交易时，可能又会出现合同价与实际价不符的情况。”一中介公司有关负责人透露，现在市场上的房屋出售价都比合同价要高两三万元，也就是说，按有关部门评估或审核的房屋价比合同出售的价格低两三万元，这给逃税留下缺口。
打个比喻，王先生以40万元的价格购进一套房，抛高价格以45万元的价格出售，假如申报登记的购房合同上将出售价写为42万元，按通常情况，在评估审核时，该套房价值评估为42万甚至更低。那么王先生就逃了不少个人所得税。
一些高价房屋也可能在装修款上做手脚逃税。假如一套80万元的房子，按可提供票据凭证的规定，最高限额可扣除8万元的装修款（80万×10％），但实际上该房装修可能只花了4万元，最后他提供8万元的假票据凭证，那么，他就可以逃掉8000元的个人所得税。
房改房征税另有办法
据了解，当日前来排队的人，有许多是房改房的业主。由于二手房交易个税是按售房者所赚差价来收取，所以这部分人最为着急。
市民梁女士在2000年时，以5万元左右的房屋成本价，买了单位的一套三房两厅。由于地段好，现在的出售价达40多万元。据记者向有关部门了解，为鼓励房改房的上市交易，对于土地出让金的补交也没有硬性规定，假如在8月1日前交易，她只需交纳8000多元的契税、评估费等费用就行了。但是，梁女士说，如果按照国家强征个税政策，她就有可能需交纳约高达6．6万元［（现售价40万元－房屋成本价5万元－交易税金及合理费用2万元）×20％］的个人所得税。
当日，像梁女士这样，对政策未深入了解而急于抛售房改房的人还不少，据一些中介公司透露，由于过于恐慌，一些房改房业主要求中介人员，一定要在8月1日前办好过户手续。
据南宁市产权交易中心有关人士透露，强征个税的文件规定，对于已购公有住房买卖时的个税交纳，并不是梁女士所理解的那样。应当是根据原购公有住房标准面积，按当地经济适用房价格计算体系，扣除参照经济适用房价格所计算出的公有住房总价款及相关费用，按得出的差价额计算20％的个税。编辑:杨东作者:庚琳
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