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在昨天的采访中，二手房中介机构、房地产开发商、相关业内人士异口同声：此次征收二手房个税的政策出台后，将催生出一个巨大的房屋租赁市场。
武侠律师认为，在新政影响下，二手房、一手房交易将走向低潮，很多人转而以租房方式来解决自己的住房问题，这种需求将会让租赁市场迅速扩展。武侠给出的理由：当因交个税卖房者觉得自己获益太少而采取观望不愿出售房屋后，为了让自己手头上的房子能创
造效益，转而以租赁的方式取得收益；而二手房购买者因为不愿或者无能力承担二手房上涨的价位，改而以租房方式解决自己的住房问题，这两个原因都会使得房屋租赁市场迎来发展良机。
“房屋租赁市场会扩大，但租赁价格将会走低”。昆明泰昶置地企业策划有限公司总经理李宗名分析：二手房交易因新政出台交易量萎缩而导致价格上涨，当涨价的金额超过买房人的预期之后，他们将加入到租房大军中；而在二手房投资和投机者也因获利减少，而将大量房源投入到租赁市场中，房源多了，供大于求时，租房价格也将随之下降。当租金收益无法与投机者购房时贷款的利率支出相抵时，这些投机者可能会忍痛抛售二手房，最终导致二手房价格下降，从而拉低新房价格，最终达成国家调控房屋价格的目的。
记者昨天在昆明市房产交易中心采访时，来交易的李先生告诉记者，自己的二手房卖出后，将在郊区租住便宜一些的房子来解决住房问题。“我的这套房子才卖了15万元，现在的新房价格都在25—30万元，如果我贷款10—15万元，在国家多次提高住房贷款利率后，我每月的收入根本无法支撑每月还贷的重担。所以现在卖房后手头有了钱，我也只能租房住”。
本报记者张敏(春城晚报)
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