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本报讯(记者杨学聪)5月17日，“国六条”的出台，引起业界一片震动。时隔两个多月，宏观调控产生了怎样的影响？零点调查近日完成的专项调查报告显示，“国六条”对90平方米户型供应的限制，对消费者购房需求产生了一定的抑制作用；少数的潜在购房者在新政出台后转向观望，超过六成的卖房者也开始“持房观望”，等待市场的进一步反应。
从121号文件、新旧“国八条”到现在的“国六条”，国家房地产调控的理念与手段
在逐渐发生着变化。从过去主要调控房价为主，转变为调控住房的供应结构，完善住房保障体系，关注中低收入家庭的住房需求。体现在“国六条”细则中，表现为“90平方米以下住房的比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”。
调查显示，在未知晓关于“国六条”中对未来市场调控的规定前，超过六成计划购房者倾向购买大于90平方米的房子，在知晓“国六条”增加小户型供应量的规定后，这一比例下降到39％。“国六条”对购房不足5年全额征收营业税的措施，也对卖房者产生了较大的影响。在受访者中，认为这对他们卖房计划有影响的卖房者占61.5％。在认为有影响的卖房者中，76.9％将改变卖房计划，转为观望和等待，等待更好的市场时机和合理价格；剩下的卖房者预备延期出售房屋，使购房期限达到5年，以规避目前高额的营业税。
业内专家表示，总的来看，“国六条”对消费者的购房需求产生了一定的引导作用，受影响最大的是初次购房者及目的性购房者。新政的出台增加了“持房观望”的卖房者的数量，在一定程度上起到了抑制投资的行为，同时“持币观望”的购房者数量也略有上升。观望的氛围似乎弥漫在各地的市场上，消费者都在等待着更具操作性的政策出台和市场的进一步反应，更关注新政的威力到底有多大。
一般说来，一项政策从出台到对市场产生影响，需要大约4至6个月的时间，期间加上市场的应对政策和消费者预期等各种因素，市场的反应就变得更加复杂。对于未来房价的走势，各地消费者也是诸多猜测，众说纷纭。RJ026
■卖房者认为征收营业税对其卖房的影响
■受访者对不同户型住房价格未来走势预测
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