个税消息公布首日 房东争推“限时特价”

　　“限时特价”，这个在商场里用得最多的词，昨天出现在杭州各二手房中介门店里。

　　房东们大推“限时特价”

　　昨天，8月1日起二手房交易要恢复征收个人所得税的消息明确后，敏感的二手房交易主角们第一时间作出了反应。中介人士说：“房东都很急，一大早就有人来调价了，不少 房东纷纷表示所调价格在8月1日之前有效。”

　　到昨天下午，中原地产已经有6套房子的房东对挂牌价进行了调整，其中调价最多的一套一下子从原来的215万元下调到了195万元，调价幅度高达20万元，而且房东表示税费自理。

　　还有一套城西紫金庭园的房子，房东在7月初挂牌时报价93万元，过了几天提高了2万元，昨天在获知个税的消息后则立刻向经纪人表示，“有人8月1日之前买，91万元可以成交。”

　　由于众多房东急着脱手，调价情况很普遍，下调的价格幅度一般在2％－3％左右。“所调下来的金额差不多就是在8月1日后成交需要缴纳的个税额。”信义房产的副理刘峰说。

　　不过，也有房东决定不卖房子，改成出租了。昨天中原地产有4套房子的房东就对个税政策做出了这样的反应。“改卖为租的房子有个共同特点，就是位于市中心，面积多为70－80平方米的小

户型，由于所处地段不错，这样的房子容易出租。”中原地产的王慧说。

　　买家观望气氛浓厚

　　房东着急，买家的心理也在强烈波动中，外滩房产的董事长陈梦月昨天就有这个强烈感受。“有4单业务，之前买家已经支付了意向金，但现在要签最后的成交合同时却出现了困难。有的买家明确表示，一定要经纪人承诺8月1日之前办好过户、完税等手续，否则不签合同。还有的买家对后市二手楼市走势没把握，想再等等看。”

　　不过，对于自住型买家来说，征收个税消息的出台反而加快了他们购买的速度。“为了赶在个税征收前把手续都办完，我们今天一直在忙着签合同，白天签了五六单，晚上还有五六单要签。而之前每天平均签三单左右。还有着急的买家，选择了不签意向合同直接签合同。”陈梦月说。

　　裕兴不动产的客户服务部经理严强用“一片红火”来形容昨天的交易火热情况。“单是直接签合同的就有3单。”

　　评估价将成新问题

　　之前，有不少客户为了少缴点

契税，而选择把合同价故意做成低于成交价。现在，这些人中有的开始后悔。一位房东说：“我当时评低了5万元，现在按照差价缴个税，20％的比例就要多缴一万元，亏大了。”对此做法，信义房产的副理刘峰说，以后选择故意评低的人可能要少了。因为买家会考虑到以后一旦再次转卖要缴个税，反而希望现在能评高点价格，这会是个新问题。

　　(记者邬愉波 都市快报)