需求并非房价大涨决定性因素

　　新华社消息国务院发展研究中心一份报告指出，导致最近两年来我国商品房销售价格大幅度提升的主要因素来自工程造价之外的其他因素，而需求不是价格上涨的决定性因素。

　　国务院发展研究中心宏观部的《中国房地产发展状况与发展趋势预测分析》说，工程造价虽然在价格构成中占比很高，但对商品房销售价格上涨的影响较小。从增长幅度看，2000年至2004年期间商品房销售价格提高了30％，土地成本提高了50％，工程造价提高了20 ％，利润与销售费用等其他因素提高了30％，土地成本和其他因素的涨幅远超过工程造价的涨幅。

　　与此同时，供求因素并非

商品房销售价格上涨的决定性因素。1996年以来，我国住宅与非住宅商品房当年实际销售面积均低于当年竣工面积，每年都有大量竣工商品房因缺乏相应的需求而处于空置状态。因此，从全国范围看，商品房的需求并非商品房销售价格上涨的决定性因素。商品房销售价格的上涨主要是由需求和工程造价之外的其他因素拉动的。