本市婚房市场呈现七大特点(附图) | |||||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年07月26日 11:22 今晚报 | |||||||||||
“国六条”及十五条细则出台形成对楼市一连串冲击波,市场中观望情绪开始蔓延。此时,婚房概念也像股市迪斯尼概念一样逐渐升温。因为按照有关部门调查分析,今年将有不少于8万对新人步入婚姻殿堂,这也将带来庞大婚房刚性需求。面对复杂的市场、日益攀升的房价,年轻人如何选择称心如意的婚房?在日前由本报与搜房网联合举行的2006天津婚
权威调查凸显市场热点 6月,本报与搜房网联合组织天津市婚房购房需求调查,70.14%受调查者表示,一到三年内,他们或者他们的子女将有结婚计划。调查显示,天津新人婚房需求共呈现出七大特点。 首先,69.01%的人希望购买新房作为自己的婚房,愿意租房作为婚房的人仅占3.76%。由此可见新建商品住宅是近期婚房需求主力;第二,年轻人购买婚房所考虑的诸多因素中,最重要的是价格、交通、户型结构、地段;第三,在单价方面,43.1%的被调查者选择4000元/平方米至5000元/平方米的单价,整体选择6000元以下的占到89.5%。在总价方面,48.58%的被调查者选择30万元至50万元的婚房总价,50万元至60万元的占到14.62%,而80万元至100万元仅占3.3%;第四,在产品结构方面,56.5%的被调查者选择60平方米至90平方米的中小户型,34.9%选择90平方米至120平方米;76.42%的被调查者选择两居室作为婚房,20.75%的被调查者选择三居室;第五,区域选择上,27.3%的被调查者选择南开区作为婚房购买区域;其次河西区占20.1%;河东区、河北区占10%以上;第六,支付方面,婚房首付款能力主要集中在6万元至10万元及10万元至16万元这一范围内,但能承受20万元以上者也占到被调查者的13.7%。从月供支付能力看,43.6%的人选择1000元/月至1500元/月,24.2%的人选择1500元/月至2000元/月,仅有11.4%的人能够承受2000元以上的月供;第七,在婚房居住意愿方面,购买婚房后,选择两人居住的高达93.36%,只有6.64%的人选择与父母同住。 按自身状况量体裁衣 在本报与搜房网联合举行的2006天津婚房市场研讨会上,与会专家认为,在选购婚房策略上,应注意四大要素。 一是购房预算。现在新人购房预算一般都会控制在30万元至60万元之间,而且绝大部分选择贷款购房。但很多新人没有较大资金储备,并且在支付首付款后还需要支付装修、结婚等费用。所以新人应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型,一方面缓解还贷压力,保证婚后生活质量;另一方面,如果事业发展顺利,还可以提前还贷。建议新人每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内,30%左右最为合适。 二是交通与配套。天津松江地产开发有限公司营销策划部部长李欣认为,年轻夫妇事业还处于起步阶段,平时工作较忙,经济实力有限,代步私家车拥有量不大,因此在交通方面应兼顾双方上下班时间成本、交通费用成本,同时适当考虑和父母居住地相近以便互相照顾。因此,公交便捷处或是有轨道交通地点应该是新人考虑重点。 生活配套设施方面,周边有大卖场的小区比较理想。但以30万元至60万元价格来看,地区商业配套短期内可能会有所欠缺,因此要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施。 三是房屋面积。部分新人会考虑到有孩子后的住房需求,首次购房就买三室、大房型。这种做法看似目光长远,但往往会造成空间浪费、还贷压力大、生活质量下降等问题。乐康集团企划部杨磊认为,新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择,不要求大求全、一步到位,小户型相对比较实用。 四是保值增值性。婚房选择不仅应满足当下住房需求,还要考虑到房屋保值性和增值性,所购房屋未来是否具备一定区域升值潜力,这对于几年之后新人在积累更多经济储备后换房时,可以更高价格出售进而缓解第二次购房资金压力。还有不少人认为,如果以租房来作为婚房过渡,也不失为一种好方法。 两大类楼盘可以考虑 专家建议,按照量体裁衣原则,新婚夫妇可以将两类新房列入婚房购买候选方案。 第一大类是近郊临近快速路、地铁、轻轨,规模超过20万平方米大盘项目。这些大盘单价一般不超过5000元/平方米,户型一般控制在80平方米至120平方米之间,规划配套比较完善,交通比较便利。 在已开始试运营的地铁1号线两端,北部以瑞景居住区为主,代表项目为宝翠花都、奥林匹克花园二期以及众多经济适用房项目。其中,宝翠花都一期10万平方米已经开盘,容积率1.46,建筑形态以多层、小高层为主,户型80平方米至120平方米;奥林匹克花园二期完全按照广州、深圳等南方房地产市场主流户型为蓝本,推出一大批紧凑户型。南端代表项目是金地格林世界,位于津南双港镇,以花园洋房和小高层为主,定位中档。 在刚刚获得发改委批复的地铁2号线两端,西部以中北镇为主,代表项目为假日风景、水语花城、大地十二城等。其中,假日风景总建筑面积30万平方米,包括八九十平方米的两室和117平方米的三室;大地十二城年内上市,总建筑面积100万平方米,八九十平方米小两室总房款三四十万元;水语花城目前均价4500元/平方米,主力户型80平方米至120平方米。东部代表项目是百合春天,总建筑面积22万平方米,户型以80平方米至120平方米紧凑户型为主。 第二大类是市中心繁华地段小户型楼盘。这些项目周边各类配套完善、生活便利,但单价较高,经济实力不强的新婚夫妇可选择小户型。如南门外大街的金茂·现场,总建筑面积17万平方米,包括1栋180米超高层酒店式公寓和3栋30层服务式公寓,酒店式公寓一室45平方米左右,两室八九十平方米,三室117平方米左右;老城厢后现代城,一室一厅户型最小面积52平方米,两室八九十平方米;南京路上诚基中心,产品以精装修小户型为主,分为30平方米、50平方米和100平方米等多种。 |