30万至50万二手房成交易主力（附图）

　　

　　日前，各地区二手房市场上半年成绩单已相继出炉。记者从21世纪不动产了解到，受房地产新政出台影响，本市市场上半年可谓一波三折，但从整体看仍表现出供应量放大迹象。尤其是在刚性需求带动下，本市二手房市场表现出较强抗打击能力。

　　据了解，今年1月1日至6月30日，全市二手私产住宅交易量为33434套；交易面积为257.8万平方米；交易金额为92.7亿元；中心城区与郊县地区交易面积比值为1∶0.89；全市平均交易价格为3595元/平方米、中心城区平均交易价格为4614元/平方米、郊县地区平均交易价格为2447元/平方米。

　　惯性增长中拐点频现

　　“到6月1日‘新政’实施前，本市存量房市场低开高走。”21世纪不动产天津分部负责人介绍，上半年全市二手住宅平均交易价格在-3%~4%之间波动，全市六月份较一月份平均交易价格增长6%。在这半年时间内，受各种因素影响，本市存量房市场相继出现几个拐点。

　　据了解，今年一月份全市交易量只有30多万平方米。比2005年11月、12月下降40%，但价格却上涨6%，也就是说每平方米上涨200多元，达到3542元/平方米。原因是市内六区价格快速增长。但是到了二月份，存量房市场量价齐跌，全市交易量仅有27万平方米，出现上半年存量房交易谷底。同时上半年全市平均交易价格出现唯一一次回落行情。尽管二月份有所谓“年盹”，但三月份市场交易量翻了一番。四月份和五月份全市二手房交易量又开始回落，与三月份相比有10%的落差。尽管四、五月份属于传统销售旺季，但今年却没有得到充分体现。而随后而来的“地产新政”又使存量房市场进入观望期。

　　21世纪不动产负责人认为，二手房市场供应量相比年初有大幅增长，天津增长达到28%，甚至超过上海10%的增幅。如果延续今年三月以来的势头，市场供应还会增长，但由于受新政影响，存量房市场增速放缓，观望拐点已经出现。

　　传统区域外又添新热点

　　据统计，南开、河西、河东区存量房交易始终保持活跃，已成为上半年本市存量房市场的亮点。上半年，仅南开、河西、河东区交易金额之和就占全市交易份额一半，尤其是南开区，

房地产二三级市场梯级反应十分明显。由于该区域房地产二级市场活跃，带动二手房源有效供给非常充分，再加上南开区固有区位优势，使其几乎每月都稳坐全市交易量排名头把交椅。从上半年总体成交面积看，共达成二手住宅交易4074套、34.2万平方米，约占全市二手住宅交易面积总量七分之一左右。

　　除传统强势区域表现依旧抢眼外，受滨海新区政策影响，塘沽区、大港区二手房上半年也开始强劲启动。尤其是塘沽区二手房从今年开始始终处于有价无市尴尬局面。塘沽区平均交易价格从四月份开始扶摇直上，六月份较一月份交易均价增长29%，增长幅度位居全市第一。

　　大港区在去年年末就已经表现得非常活跃，今年二月交易量开始节节攀升，特别是四月份，交易面积总量排在南开、河西、河东之后，超过河北、红桥区的交易量水平。上半年总体交易面积达20余万平方米，这一点与塘沽区表现截然相反。塘沽区从去年11月份近10万平方米的交易量，跌落到现在每月不足3万平方米低谷，但交易价格却始终居高不下，而大港与塘沽同属滨海新区，比较而言大港区二手

房价格更具上升空间。

　　市中心老房子渐成热点

　　21世纪不动产天津区域分部市场调研数据显示，构成本市二手房市场需求主流的是30万元至50万元、50平方米至90平方米两室

户型；随着社会日趋老龄化，对于多层住宅楼层需求开始向三层以下低楼层聚集；购房位置方面，绝大多数购房者乐于接受上班单程时间在30分钟以内的物业。21世纪不动产上半年成交数据也同样显示：40万元左右两室户型成为二手房市场交易主力。

　　与40万元房屋抢手、成为市场追捧新热点不同，购房者选择房屋条件并非越来越高，一些房龄较长、户型一般的房屋开始被购房者接受。尤其是城市中心区域，距离中小学相对较近的老房子甚至出现“一房难求”的现象，这在很大程度上说明上半年二手房市场地段性需求十分突出。

　　另外，随着本市二三级住宅市场变化，各级市场也出现相应波动，尤其是五年之内房屋交易将被征缴营业税政策出台后，致使大量二手房源涌入租赁市场，给租赁市场带来一定压力。

　　21世纪不动产报价监测数据显示：上海市住宅市场租赁价格6月与5月环比下降15.8%；天津市住宅市场租赁价格6月与5月环比下降6%；北京市住宅市场租赁价格6月与5月环比下降2.9%。这表明上海和天津出租方信心已开始出现不同程度动摇。