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业内人士认为房地产市场宏观调控又一道令牌发出
有望为部分地区房地产过热降温
【本报讯】国家六部门昨日发出房地产市场宏观调控又一道令牌，对境外机构、个人购买商品房的资质“设限”。业内人士认为，此举旨在打击外资炒作中国房地产，有望为
部分地区房地产过热降温，平抑房价。
近年来，外资在中国房地产市场上“跑马圈地”渐成加速之势，今年一季度外资在中国购买建筑物的资金达45亿美元，超过去年全年。北京上海集中吸引了九成以上房地产外资。
24日发布的《意见》为外资进入中国房地产市场提高了门槛。摩根士丹利亚太区首席经济师谢国忠认为，“在中国境内设立分支、代表机构”的条件将限制国外金融投资者的行为，未来国外投资基金、投行等进入中国房地产业首先要在中国开设公司。
而发展改革委宏观经济研究院研究员王小广认为，“工作、学习超过1年”的条件可以过滤出境外小投资者中的炒房一族，有利于市场健康发展。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说，提高门槛意在抑制境外机构和资金来中国境内炒房，而不是说不许外国人来买房，不许外资进行房地产长期投资。通过政策的调控，可以避免巨额外资通过“豪赌”人民币升值和国内房地产市场升温“快进快出”，维护我国金融市场和房地产市场的健康稳定。
关于限制外资“炒房”是否符合国际惯例，尹伯成说，“此次六部门的意见，是2002年取消外销房、内销房的区别后，国内首次对外资投资房地产重设门槛，是与国际接轨的举措。”他同时表示：“此前中国已就国内房地产市场宏观调控出台政策，在全球化背景下，只有将内资和外资统一管理，才能使宏观调控取得预期效果。”（韩乔安蓓季明）
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