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融资和拿地，是地产商扩张道路上的两门必修课。新政之下，他们对资金的需求更加迫切，出手拿地则更显谨慎。“要求自有资金占开发贷款35%以上”的新政逼迫地产商各寻财路。
本报昨天从消息人士处获悉，京城一线地产商北京城建投资发展股份有限公司(简称“北京城建”)正酝酿一个近20亿元的募资计划。此前，万科刚刚公布募资不超过42亿元的
增发新股计划。据了解，招商地产、华侨城、金地集团等公司也都有再融资需求，有些已在操作当中。
北京城建募资计划曝光
据消息人士透露，北京城建此次将通过定向增发新股和收回一些长期投资的方式，计划大约募资20亿。其中，定向增发拟募资12亿。昨天上午9点半，北京城建宣布临时停牌，称公司近期将有重大信息披露停牌，待重大信息披露后复牌。
无独有偶。上周二，万科宣布定向增发不超过7亿股，募集资金总额不超过42亿元，所募集资金主要用于8个地产项目的开发。
银根再度收紧
逼迫地产商急寻财路的直接导火索，是宏观调控下银根再度收紧。
此次“国六条”等系列新政中要求，房地产开发贷款必须在满足自有资金35%以上且四件齐全的情况下发放。去年，对开发商自有资金比例的要求刚刚提升到30％。有消息说，目前上海等主要城市对房地产开发贷款的把关很严，有银行甚至要求开发商自有资金比例达到40%甚至50%，还要看企业品牌、信誉度、项目类型、开发条件等等。
京城拿地出手谨慎
与对资金的渴求相比，地产商的拿地意愿正变得相对保守。曾经是实力开发商必争之地的北京市场，在政策不明朗的当下，显出某种冷清。
上周五，北京土地今年首批住宅类用地集中招标，3宗土地分别都只有3家开发商参加投标，且均以区内的开发商为主。而且投标价格都很慎重，在四季青镇地块和大兴城建地块招标中，甚至有开发商投标价低于招标底价。
“针对宏观新政，北京的落实细则现在还没出台，‘90平米’、‘70％’等关键指标在北京如何执行现在还不明朗。这些地块都在五环外，拿地风险太大。假如北京细则要求每个项目90平方米以下住房占到7成以上，即使一些大开发商能拿到地，以后也会面临销售压力。”有开发商分析。
商报记者 贺文
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