依法订合约保护权益

　　自从国家加强房产市场调控以来，不少房产投资者卖房转为租房，使租房市场更加热闹和活跃。以笔者之见，聪明房东必须领会租房四要点：

　　一是认真选择房客。不能上门租房就是客，租金高就眉开眼笑。现在法律规定，房客从事非法活动，房东也负有一定责任，明知不报，更要追究法律责任。因此，选择房客也要注重素质。尽量选择白领阶层、大学生、动迁过渡户等身份比较明确、素质相对比较好的 房客，并到派出所办理登记手续。

　　二是依法签订合约。安全使用住房，爱护房内设施，按时交足房租、水、电、煤、电话等费用，都可以签订合约明确约定，以防房客欠下一屁股债，一走了之。

　　三是给予有信誉的长期房客适当优惠。信誉高的长期房客，可以提高租房出租率和收益率。

　　四是常到房客和邻居处走走。发现异常情况，及时采取果断措施。不能一租了事，放任自流。

　　史志定