新政泰山压顶 重庆掀起“抛地风潮”

　　最近一段时间，为了给手里那980亩地尽快找个“婆家”，重庆星凯房地产总经理朱先生没少操心。

　　“我们希望能向成都有实力的开发商低价转让这块地，条件合适也可以联合开发。”日前他来到成都继续卖力“推销”位于重庆九龙坡区陶家镇的这一地块。两年前，星凯以协议形式，从当地政府那里获得该地块，还来不及投入开发，便不得不忍痛转手。

　　调控新政出台之后，纷纷打算抛地，决意抽身而退的重庆开发商，远远不止星凯一家。

　　低价抛地有隐情

　　据了解，星凯

房地产隶属于重庆烟草企业黔龙集团。他们急于出手的那块地所在的陶家镇，正好处在重庆市近年重点开发的西部新城一带。

　　去年4月和11月，在与九龙坡区签署的框架性协议的基础上，星凯与该区国土局征地办公室分两次签订“统征土地协议”，并交纳了一期300亩地的前期费用，不久前才拿到国土使用证。按照规划设计，这980亩地中70%是居住用地。

　　“新政的压力太大了，”谈到转让原因，朱先生叹了口气，“新政严格要求土地限期内进行开发，直接打乱了公司原先的部署，加上我们介入房地产业不久，抗风险能力有限，才不得不出此下策。”

　　他还暗示，在调控新政冲击下，黔龙集团已开始大幅压缩房地产业务。星凯公司有意转型做非地产业务，退出重庆房地产市场，所以想将土地尽快“抛售”。如今一边在成都、重庆圈内广泛发布转让信息，一边尝试与外来大开发商接触。

　　在其提供的地块“招商资料”有以下内容：该地块由我公司以原始补偿价格于两年前获得，有着巨大的升值空间，土地成本有一定优势。按朱的说法，目前该地块周边地段的土地出让价格已上涨到每亩40万元～90万元之间，而星凯却甘愿以每亩20万元左右的低价转让。

　　抛的多接的少

　　“抛地风潮”似乎正在席卷山城重庆。

　　据保利（重庆）投资实业有限公司高层人士透露，近期就有五家本地开发商主动上门，希望保利能够接手他们的项目。而去年同期，这些各自至少手握数百亩地的公司，并不愿理睬保利买地的要求。

　　“抛地是不得已而为之！”重庆当地一家资质还算不错的中型房地产企业负责人颇感无奈地说。土地限期开发、住房供应结构调整以及针对自有资金不足的房企的银行信贷收缩，这三个杀手锏中，任何一个都足以把他们这样的公司推入进退两难的境地。

　　半个月前，他的公司就将在重庆北部新区圈下的600多亩土地，转让给了上海一家知名房企。而据他所知，眼下已经被迫转手出让土地，或有明确转让意向的中小开发商，不下七八家，只是他们都不愿意曝光。“毕竟这都是丑事。”他说。

　　但是他们就算想赶快脱手，也不一定能如愿。有重庆市场人士称，以龙湖地产为代表的重庆本地较有实力的开发商，一来有更好的渠道拿地，二来新政当头，也不太愿意顶风出手。而较为活跃的几家外来大开发商，对二级市场拿地虽然兴趣很浓，可趁机压价的意图也很明显，双方谈判过程往往甚为艰难。

　　难怪星凯房地产要远赴成都碰碰运气。可是即使他们要价如此之低，成都方面的行家还是驻足观望。据了解，到目前为止没有一家成都开发商主动去现场考察该地块的情况，有一家开发商就此事召开了一次内部论证会，结果拿地的建议遭到否决。

　　“调控新政出台之前那段日子，重庆国土部门对土地出让规模的控制比较松，300亩、500亩的项目都算是‘小盘’，2000亩、3000亩甚至5000亩的大盘比比皆是。”一位成都开发商对记者分析说，“楼市远期供应量过大，市场走势不容乐观，现在新政措施推行又如此严厉，即使有些地块真是低价抛售，总价也很可观，没有相当实力和把握的公司，还是不敢接这块烫手山芋的”。

　　有人欢喜有人愁

　　实际上，从去年下半年开始，一度持续看涨的重庆楼市，就有开始冷淡的迹象。根据该市国土房管局官方网站显示，楼盘成交均价大半年来一路下跌不止，部分楼盘每平方米下跌多达600元，而近期当地住宅成交均价每平方米不过2700多元，跌幅几乎接近平均单价的1/4。

　　今年重庆房地产春交会后，国土房管局组织行业座谈会上，总是喜欢力挺

房价上涨的开发商们，也首次公开承认“房价正在走低”。

　　此次新政之后，重庆楼盘销售愈发艰难。一些较为知名的楼盘，每平方米都先后降价300元左右，而由联想集团下属的融科置地开发的融科蔚城，则干脆封盘了事。

　　“已经拿地的开发商，首先要根据

户型限制新规定修改规划，而地处城市近郊的中小户型楼盘，又主要面对工薪阶层，要想好卖就必须做好楼盘周边的生活配套，”前述那位“抛地”600亩的房企负责人分析说，“本地中小房企有多少家能有这样的资金实力？”

　　与此同时，一些本来想圈地套取溢价的开发商，一来资金链紧绷，二来又面临政府限期开发的严格规定，不想像某些被政府强制收回土地的行家那样“陪了夫人又折兵”，就只好一抛了之。

　　当然，市场上总是有人欢喜有人愁，押注“狂赌”重庆楼市的大鳄依然不少。据中原地产重庆公司统计，今年上半年，包括广东富力、保利集团、首金房地产（首钢集团旗下企业）、重庆奥园、大连万达及浙江世豪等不下10家外地大开发商在重庆出手拿地，仅今年头5个月，重庆公开出让房地产开发用地成交金额就接近60亿元。

　　（本报记者党鹏对本文也有贡献）

本报记者：周成、彭戈