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为时两天的第二届房屋置换大集昨天结束，市民对换房的高度热情引发了对大连房地产市场的更
房屋置换改变购房方式
“把房子交出去就行了，剩下的就是挑自己喜欢的房子了，挺省心的。”昨天，参
加换房大集的市民赵先生说。
同赵先生一样，越来越多的市民正在接受这种较新的住房消费方式，本次活动的主办方之一、大连海滨房屋置换有限公司副总经理杜玉杰透露，截至昨天15时，现场已累计接待了近6．5万人次的咨询，获取各类房源委托量8500余条，加上主办方先期提供的近9000条房源，去掉1000余条二手房信息，现在该公司置换房源数据库中共有近1．6万套房子可供市民置换。
这也是房屋置换与以往的私人换房的不同之处：数以万计的房源信息集中在数据库中，市民只要把自己的房源在置换公司登记，就可以在数据库中查找符合自己要求的房子，成交时补上差价就行。
为经济适用房减压
大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆认为，这预示着大连的房地产市场开始向成熟发展，“成熟的房地产市场上，存量房与新商品房的交易量比例应该是6：1，而大连的存量房交易比例相当低，说明这个市场还有更大的发展。”
大连市政府发展研究中心研究室主任于连生表示，房屋置换是老百姓解决住房的传统方式，它现在又红火起来，带来很多启示。它表明解决百姓住房问题不要搞一种途径，要买就买新房，其实对老百姓来说，从60平方米换到80平方米是改善，从远的地方换到近的地方也是改善。现在一些公共资源配置不平衡，不少人是为了孩子上学、上班远换房，这种换房也是对居住条件的改善，所以房屋置换应该是中低收入家庭改善住房条件的有效途径。
他认为，大连市在经济适用房上下了很大功夫，其实房屋置换政策如果搞得好，会很大地减轻经济适用房的压力，否则几万人都去抢几千套经济适用房，经济适用房甚至将来的限价房压力就更大。
发展还需更多绿色政策
有1．6万套房子可供市民置换，但两天来的成交件数是16件，达成置换意向的客户近150人。虽然有很多换房者将在以后的日子里继续挑选，但大连的房屋置换市场的确存在发展瓶颈。
业内人士表示，现在影响房屋置换的瓶颈除了房源外，缺乏相关的优惠政策是一个关键。现在大连市还没有一个关于房屋置换方面的管理办法，而上海早在1998年就出台了相应办法。以一套40万元的房子换一套60万元的房子为例，因为上海减免了契税、营业税，所以同样的交易上海要比大连省2．71万元。正是有这样的优惠政策，所以上海的置换市场发展得很红火。
于连生表示，现在关于房产方面的政策很多，但很缺乏细化的二手房政策，应该考虑减免房屋置换方面的契税、营业税，同时对置换面积作一个限定，以保证受益的真正是老百姓。上海市的有关政策一直随着情况的变化而改变，在空置率超过1000万平方米时，就实行契税减免政策。所以房屋置换政策也应该像经济适用房一样，搞一些前置审核、收入审核等，提倡中小户型的改善。另外，政府应该考虑搭建一个房屋置换平台，充分配置各种资源。没有好的平台，只能导致野广告满天飞。记者蒋昭彦
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