本市住宅空置面积半年下降1/3

　　受市场需求较旺及供给量减少的影响，今年前6个月，京城空置商品住宅的面积下降了三分之一。昨天，市统计局、国家统计局北京调查总队发布上半年房地产运行报告。市统计局相关负责人表示，上半年，北京房地产市场形势总体基本稳定，房地产开发投资稳定较快增长，商品房市场销售依然旺盛，空置面积减少，但住宅价格持续上升。

　　■空置住宅半年下降三分之一

　　今年上半年，本市商品房竣工面积出现低速增长甚至下降，商品房竣工面积仅798.6万平方米，比上年同期下降27％，其中住宅竣工面积580.3万平方米，下降35.1％，降幅从4月起逐步加大。

　　竣工面积少了，需求却仍然旺盛。1至6月，全市销售商品房面积总计达到1187.9万平方米，其中商品住宅销售1041.3万平方米。各月销售量比较稳定，5、6月期房销售量高于各月平均水平。

　　与此同时，商品房空置面积出现明显下降。6月末，全市商品房空置面积为965.2万平方米，比年初减少400多万平方米，降幅接近30％，其中住宅空置面积530.7万平方米，减少269万平方米，降幅超过三分之一。

　　■普通住宅价格涨幅超过高档住宅

　　根据抽样调查数据，今年以来，本市

房价小幅上升，普通住宅价格涨幅超过高档住宅4.2个百分点。

　　上半年，本市新建商品房价格上涨7.7％，比5月提高0.6个百分点，比上年同期提高1个百分点，其中住宅类价格上涨8.5％，比5月提高0.5个百分点；二手住宅类价格上涨9.5％，与5月持平。在全市新建住宅中，普通住宅价格上涨10％，超过高档住宅4.2个百分点。尽管目前普通住宅价格已处高位，但在需求刺激下，仍不断走高；而高档住宅受自身价格较高及特殊消费群体比例相对较低的影响，价格涨幅低于普通住宅。

　　■未来供给将改善

　　

房地产开发投资较快增长，土地开发面积及新开工面积也大幅增长。上半年，全市完成房地产开发投资640.1亿元，比上年同期增长20.8％。其中，333.7亿元用于住宅投资，同比增长31.1％，占房地产开发投资的52.1％，提高4.1个百分点。此外，商业服务业等经营性用房投资增长1.4倍，

写字楼投资则出现下降。

　　投资增加了，房企土地开发面积也比较去年同期增长了1.3倍，达到196.4万平方米；商品房新开工面积1308.2万平方米，其中住宅新开工面积802.9万平方米，分别增长47.2％和36.1％。这一系列数据显示未来市场供给状况会出现改善。

　　■房企对银行资金依赖加大

　　值得注意的是，上半年，全市房地产开发企业当年到位资金1265.2亿元，比上年同期增长20.3％。其中，金融贷款339.5亿元，同比增长四成，占当年到位资金的26.8％，企业自筹资金和其它资金来源中的定金及预收款均出现下降。自有资金及定金预收款比重的下降，使开发企业加大了对银行的依赖。

　　本报记者杨学聪RJ026