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本报讯（顾卓敏）一系列宏观调控政策的出台给上海楼市带来了许多不确定因素，无论是一手房还是二手房市场，自住者和投资客持币观望气氛浓。而在相对独立的老式住宅市场，也表现出投机者撤离或转为长线投资，及有效需求增加的情况。但由于地段优势和稀缺性，老式住宅的抗跌性显得比一些新建商品房强，据了解，目前上海部分老式住宅出现了小幅上涨。
根据第二季度史丹福综合指数分析显示，花园洋房、老式公寓基本都已止跌，成交量也略有回升。就市中心徐汇、卢湾、静安、长宁和虹口5个区调查样本分析，今年二季度花园洋房全市平均价为41576元/平方米，较上季度上涨3.0％；新式里弄全市平均价21822元/平方米，上涨0.6％；老式公寓全市平均价18044元/平方米，上涨1.7％。
日前，记者还了解到，今年上半年市中心某区域出售了3套老式花园洋房，买家都是境外人士，并且都是用于自住的。从事老洋房市场交易的业内人士表示，近来老洋房市场稳中有升，一方面是自身的文化底蕴和稀缺性，使得客户群体相对成熟；另一方面境外人口的陆续进入导致市场需求不断扩大。
市场分析人士普遍认为，不久前“国六条”新政的出台以及之后的一系列措施，对这类特殊市场的影响不大。最明显就体现在2年延长至5年的营业税政策，这对于年代久远的花园洋房市场根本不构成威胁。一旦对房市调控政策继续出台，预计老式住宅的抗跌性将得到进一步体现。
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