滨城二手房上月基本没涨价 政策调控效果显现，大连房价涨幅继续回落；政府公开的信息表明，下半年新楼盘供给量较大

　　前天，国家发改委公布了全国70个大中城市6月份房价涨幅。从公布的信息看，大连商品住宅、二手房同比（与去年6月相比）涨幅出现回落，环比（6月相对于5月房价）涨幅回落程度更大，二手房基本上没涨价。

　　与5月相比二手房涨0．2％

　　大连6月份商品房同比增幅为8．9％，是去年11月以来的新低。去年9月份、10月份的同比增幅均为8％，今年6月份的水准与其也相差不大。并且，大连商品房涨幅在去年12月创出18．9％的新高后，近几个月一直处于下降的趋势。不过，5月份又出现反弹，增幅达15．2％。

　　专业人士分析，5月份

房价涨幅出现反弹的原因在于：3月末的春季房交会上，大连新楼盘出现在展会上，很多楼盘定价很高，市内四区基本上找不到5000元／平方米以下的房子。展会结束后，这些新盘积攒了大量的购房者，一些人在四五月份签订合同，而这部分信息正好在5月份房价调查采集的范围内，从而出现反弹。

　　在二手房方面，6月份的同比增幅为16．5％，也是去年11月以来的最低水平。去年11月的增幅为18．4％。此后，大连二手房价格一路攀升，在今年2月份达到25．2％的历史高点。此后，涨幅出现下降，但一直在20％以上。6月份则跌落至20％以下，并且与5月23％的上涨幅度相比，下降了6．5％，这也是近大半年以来所没有的。

　　在环比增幅方面，商品房6月份比5月份增加了1．5％，这也是近4个月以来最低的。二手房环比增长了0．2％，是去年9月以来的历史最低。这意味着6月的二手房相对于5月份基本没涨价。

　　环比数据体现了近期房价的动态信息，可以客观地反映出房价最近的变化。

　　政策调控效果逐步显现

　　综观6月份的数据，可以看到大连房价已现购房者希望的趋势——房价增幅放缓。这一局面的出现与6月1日起执行的多项政策有关——6月1日起，二手房转让营业税征收年限从2年延长到5年；从6月1日起，大连非普通住房契税定为4％，以前很多可以按1．5％缴契税的房子要按4％的标准缴纳了。对一套总价60万元的房子，光契税一项就要多交1．5万元。

　　前述两项政策与央行加息、大连对二手房转让所得征收个税等措施一起作用，对6月份的大连房价开始发挥调控效应。

　　比如，6月份二手房价只比5月提高了0．2％，基本上就没涨。这主要是一些购房者对宏观政策的效应充满期待，希望房价能降一降，所以就不着急买房了。市场上的购买需求减少，而供给变化不大，价格自然不会像前几个月那么涨了。

　　购房者等待

　　合适时机出手

　　对于下一步走势，业内人士普遍出言谨慎。但政府公开的信息显示，下半年，

经济适用房将入市，一些新楼盘也将面市，供给量将比较大。

　　本报在前不久对夏季房展上看房者做的调查也显示，超过80％的人持观望态度，他们普遍希望房价先是涨幅放缓，最好出现降价，一些人将会选择一个合适的时机出手。

　　经过去年的

宏观调控，上海房价近几个月一直下降。也有业内人士提出，上海的泡沫确实比较大，大连的问题还不至于那么严重。并且，一旦房价真的下降的话，将引起一系列连锁反应，对大连房市长远发展也不利。首席记者高元勋