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随着今夏学生租赁高峰的到来，杭州租赁市场的供需矛盾也显得格外突出。近日，杭州各中介机构不约而同地表示，市中心月租金1500元以下的中低价房源极度紧缺。与此形成鲜明对比的是，近郊大量的新交付楼盘出租房源却是低价无市，眼睁睁地被空置起来。
据中原地产数据显示，进入7月以来，杭州主城区1500元以下出租房源新增挂牌比重仅为1/4，而在供需比大体相同的情况下，这部分求租者占总需求量的七成左右，中低价房
源缺口达到供应量的一倍左右。
由于6月1日开始征收全额营业税时间年限由2年变成5年，房子难卖了，一些近郊房源纷纷转售为租。据不完全统计，滨江、三墩一带，这样的房源比例大概有10％左右。这些区域的房东中投资客估计占了50％以上。
据中原地产统计数据，今年1月份以来，三墩板块的亲亲家园、铭雅苑等次新房的出租率在20%左右，平均5套挂牌成交1套。滨江区更惨淡，出租房源挂牌成交比为10∶1，也就是说10套房源仅有1套成交。
这些挂牌房源的价格并不高。以滨江区为例，中原地产上月成交的一套面积为98平方米的彩虹城物业，两室两厅精装修，月租金仅为1500元。而与之一江之隔的美政花园，同样类型的物业报价一般都在2000元/月以上。
据统计，目前滨江区内一些100多平方米的毛坯房月租金多在1000元上下。如2月份挂牌的一套面积为130多平方米的温馨人家，租金仅为900元/月。尽管挂牌价格不高，但半年来却未接到一位看房客户。租客之所以不考虑这些低价房源，除了地段较远之外，周边配套的不完善也是他们无法接受的一个重要原因。大量的近郊楼盘，目前还无法缓解市中心地段的供不应求的压力。
(通讯员荆海燕记者周成奎 都市快报)
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