小区游泳池大多只够伢儿玩玩水

　　“小区里的室内游泳池今年第一次开放，由于业主多，我们只能轮着去游，到现在，我还只轮到过一次。”住在杭州某高档小区的陈女士，提起游泳池，有些无奈。

　　天气越来越热，喜欢运动的人开始转向游泳，不过，一些业主发现，当初购买房子时能在小区内游泳的设想，想要实现似乎有点难。

　　难的表现有几个方面：一是小区内的游泳池迟迟不灌水开放；二是游泳池太小，满足不了众多业主的要求；还有一个问题最普遍，小区游泳池不是标准游泳池，成年业主不喜欢，而且位置不隐蔽，女性业主不太愿意去游。

　　小区游泳池更像孩子嬉水池

　　近日，记者走访了杭城一些楼盘的小区游泳池。白荡海人家的屋顶游泳池很热闹，水池里满满的全是人，大多是孩子，父母爷爷奶奶们在一边看着，孩子们在水里扑腾，开心得不得了。一楼的售票员说，每天来游泳的人超过一百，很多人在这里买卡，但主要都是孩子来玩。

　　城西桂花城的室外游泳池也许是目前最漂亮的小区室外游泳池了。这里的门票15元一张，在小区游泳池里票价算高的。

　　据了解，杭城的小区游泳池很多是室外的，大多数只在7、8两个月开放，每天下午4点至晚上9点，实行收费服务，每人每次5－10元，儿童减半。对非业主的收费更高一点。

　　与一般人们理解的标准游泳池（50米×25米）不同，很多业主说不出小区游泳池的面积有多大，因为很多室外游泳池形状是不规则的。除此之外，这些室外游泳池还有一个共性：水不深，以儿童嬉水功能为主，成年人很少去游。

　　林小姐这样形容他们小区的游泳池，“在效果图上看看蛮漂亮，也挺大，没想到，等交付一看就是一个小水池，只能给孩子玩玩。”

　　住在城西的傅先生也说，他住的小区也有一个室外游泳池，自己虽然很喜欢游泳，却不会去，因为泳池不标准，水深也不够，没有专业的游泳馆游得舒服，所以他宁可到专业的游泳馆去游。他认为，小区游泳池基本上是儿童在玩，充其量只能叫嬉水池。

　　杭州某个物管公司的负责人也表示，一个小区游泳池的人气是否旺，与小区内孩子多不多有很大关系。

　　景观的作用大过游泳

　　“今天早晨带小孩去小区逛逛，来到了传说中的景观游泳池，到跟前时顿时一脸苦笑，不光面积小得可怜，一面靠会馆的落地玻璃窗，一面对着小区主干道，在这里游泳的人们真是小区内的一道‘亮丽’风景。”某小区的业主在业主论坛上发了这条帖子。

　　在开发商的楼盘设计中，一般的小区室外游泳池都位于整个小区比较中心的位置，除了担负让业主游泳的功能外，这些游泳池有个更大的作用，就是丰富小区的景观，因为室外游泳池一年中的开放时间只有两三个月，其余时间，开发商会考虑把它当作景观中的漂亮水系”。像杭州某个围合式小区，游泳池就是在小区的中心位置，成为所有业主观景的视觉中心。“因为游泳池是开放式的，其间不断会有行人走过，你在游泳池中，边上走过的人肯定会不时看一眼，被人看着总不自在，不像在体育馆里，因为大家都在游泳，也就无所谓了。”

　　游泳池几乎都要亏钱

　　尽管游泳池里嬉戏的多是孩子，但业主对小区内游泳池配备的要求有多高，以下这个调查或许可以说明问题。该调查是由天阳美林湾对意向客户所做的，其中一题问到的是对小区休闲娱乐设施的要求，结果客户对游泳池的选择率以占比14.9％居于第一，其次是休闲广场（12.2％）、室外林荫跑道（11.6％）等其他需求。“这说明，从休闲娱乐设施看，游泳池是广泛认为应该设置的设施。”天阳置业的有关负责人表示。“小区内有游泳池，我给儿子穿个泳裤就能陪他去了，方便得很。如果要去外面的游泳馆，光是泳衣、沐浴乳什么的，就要带一大堆，太麻烦了。”陈女士说。

　　不过让人尴尬的是，游泳池是个亏钱的主。按照面积250平方米、平均水深1.4米计算（目前很多小区的室外游泳池规模），一年开放两个月，一池水大约需要800元水费（普通的一周换一次，好的小区3天换一次）要买消毒药水，买游泳保险，加上促进水循环的水泵以及电费，还要配备两名救生员和卫生保洁员。换下来的水利用率不高，只能浇邻近的绿化植物，很大一部分白白浪费了。“除成本高外，游泳池的管理是个劳动量很大的工作，比如加完消毒药后要把泳池里沉淀的垃圾处理掉，就是力气活，所以每年开放游泳池，我们几乎要做一个月的准备工作。”

　　记者调查了几家小区的物管公司，他们说，每年做下来肯定是亏的，少的亏千把元，多的要亏七八千。为了节省人工费，物业公司有时候会让保安经过专业培训后担当救生员的工作。

　　人流量少是许多小区游泳池亏本的原因之一。新金都城市花园物业服务公司姚立忠经理说，该小区游泳池面积250平方米左右，如果平均日人流量在70人以上，基本可以保本，但是目前日均人流量只有30多人。“如果能对外开放，情况会稍微好点。但作为小区的配套，对外开放也有不便。”

　　某小区的物业公司老总表示，要让人气旺，可以考虑办游泳培训班。

　　尽管游泳池的经营压力不小，几乎所有的物业公司都是同一句话，“游泳池本来就是作为小区配套，要让业主享受，不开可不行。”

　　室内游泳池也有软肋

　　与室外游泳池的不规则、面积小不同，室内游泳池大多数就比较规整了，而且不怕日晒雨淋，不像室外游泳池那样需要承担做景观的一部分功能，所以比较隐私，因此更受业主的欢迎。目前也有不少小区开始做室内游泳池，像美林湾、春江花月、太阳国际公寓、戈雅公寓等。

　　不过，相对于室外游泳池来说，室内游泳池成本更高，以瑞鼎健身中心的游泳中心为例，游泳池大小为25米×17.5米，配备了4个救生员，另加上清洁员、工作人员等，以及循环水、药水、冲淋的热水成本等，该游泳中心在夏天，每月的成本为10万元左右，相对应的营业额为30万元左右，但冬天的成本要比夏天高很多，“仅仅把水温维持在26℃左右就是很大一笔开支了，还要把空调开起来维持同样高的室温，电费很贵，若不开空调，室内的湿气就很大，人体会不舒服。因为冬天来游泳的人很少，每个月的营业额只能徘徊在5－6万元。”瑞鼎游泳中心的吴经理说。

　　全开放经营的专业游泳中心在冬天尚且要亏本，那人流量要相差很多的小区室内游泳池的经营状况又该如何？某物业公司老总说“亏本是肯定的事”。他说，城西有个

别墅项目，为了配合小区档次，开发商做了室内游泳池，仅仅空间保温费，每年就要一大笔钱，但冬天几乎没有业主来游泳，想要对外开放又遭到业主们的极力反对，庞大的开支根本无力维持，现在这个室内游泳池也只能在夏天开放（夏天不用开空调），与开发商最初的“一年四季都为业主服务”的设想相去甚远。

　　“我们也听说过游泳池的经营比较困难，不过业主需要，游泳池的设计还是很重要的，况且也能提高楼盘品位，只能希望以后我们的室内游泳池能收支平衡。”一家正酝酿在项目内做室内游泳池的开发商表示。(记者邬愉波陈栋 都市快报)