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“国六条”颁布以来，全国各地“招拍挂”均暂停。记者昨日获悉，深圳市拟于7月28日恢复“招拍挂”，备受业界关注的G招商局（000024）、G华侨城（000069）联合成立的“深圳招商华侨城投资有限公司”在2004年末以天价16.85亿元竞拍拿下的全国最大别墅项目———深圳西部尖岗山地块“招华曦城”项目有可能起死回生。
“国六条”于5月底颁布后，深圳率先在6月20日出台了全国首个地方细则。细则明确规定要求新建楼盘项目中，90平方米以下的房型要占到70％以上。受此影响，截至目前深圳市总计有100多个住宅项目叫停，其中最受业界关注的为“招华曦城”项目。
据悉，“招华曦城”项目是一个总占地60万平方米的别墅用地，这是迄今为止深圳最大的纯别墅社区，也是全国最大纯别墅项目，同时这也是地产巨头招商地产与华侨城地产联手的第一次大手笔合作。该项目位于广深高速和西乡大道交界处的于城市外围尖岗山居住区，楼面地价建筑成本为8575元/平方米，总容积率仅0.51，这意味着开发商在每平方米的土地上只建造半平方米的建筑面积。市场人士指出，如果“招拍挂”拿下的这个项目不能按原计划开工做别墅，招商地产与华侨城将损失惨重，特别是后续二、三期项目只能按“70”“90”标准来做的话，意味着开发商将血本无归。
另据记者多方了解，截至目前，包括深圳在内的全国各地政府管辖的“报建报批”工作已中止一月有余，目前尚无恢复迹象。对此，深圳市国土局房地产研究中心王锋博士表示，根据建设部日前出台的165号文件来看，市场普遍存在疑虑的“90平方米”和“70%”两个概念有了明确界定，宏观调控的核心是调整供求关系，重点是对违规拿地行为的严惩，而对于通过“招拍挂”获取土地的开发商来说，不会带来灾难性的损失。
王锋透露，深圳市将于7月28日恢复土地“招拍挂”，同时对于不同渠道获取的地块项目将有针对性地处理，像“招华曦城”这样通过正规途径取得土地开发权的项目，不会硬性要求其只做90平方米的普通住宅。
尽管“国六条”公布后各地均暂停了住宅项目的“报建报批”，但王锋认为，既然深圳市有关方面已决定于7月28日恢复“招拍卖”，这表明土地供应不会断档，且中断的间隔期并不长，因此预计今年底深圳不会出现住宅供应断档现象。
对于宏观调控会不会带来房价上涨的风险问题，王锋称，在整个房地产市场，价格上升是由需求增加与供给减少同时造成的。如果解决了土地供应结构问题，供需关系平衡了，房价就会平稳运行。 早报记者 雷蕾 罗勇成
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