完全销售计划出炉一幢保留一幢全球叫卖汤臣一品年前再推一幢零售

　　虽然目前四幢楼中唯一开盘的C幢楼在8个多月的时间内没有正式销售一套，但汤臣一品对其豪宅的销售出路并不担心，并表示将另有一幢楼于年前推向零售市场。昨日，记者获悉汤臣一品的全新销售计划：两幢零售、一幢保留、一幢全球招标。

　　本报记者江敏

　　再拿一幢分拆销售

　　汤臣一品大厦总基地面积超过2万平方米，由两幢40层和两幢44层的超高层建筑组成，总建筑面积为14万平方米。目前，公开开盘销售的仅仅为C幢，汤臣高层表示，C幢是目前唯一一幢公开分拆销售的并在网上挂牌的房源。不过，这种局面即将打破。

　　不久后，汤臣一品四幢楼中将有两套分拆零售，除了已经开盘的C幢之外，A幢也即将列入分拆零售行列。负责汤臣一品整体销售的相关高层向记者透露，A幢将像C幢一样，将面向市场分拆零售，推出的时间将锁定在年底前公开开盘发售。

　　对于敏感的价格问题，该人士透露，价格将高于现在发售的C幢。一个重要的原因在于A幢的位置比C幢还好，更靠近黄浦江边，江景比C幢还强。对方还表示，并不担心找不到买家。

　　值得注意的是，在汤臣集团高层的眼里，目前汤臣一品所有四幢楼的销售思路已经出炉。汤臣一高层对记者表示，除了A、C两幢公开分拆零售之外，汤臣自己将保留D幢，而B幢已经面向海外进行全球公开招标。B幢的海外全球招标已经委托给了戴德梁行，目前正在执行当中，更大的可能将是整幢出售给海外投资基金或者财团。

　　国际买家表示兴趣

　　汤臣集团的高管昨日聚集一堂，全力为汤臣一品的销售造势。但没有正式销售一套的压力却不容置疑。负责汤臣一品销售的冯忠良在会后对记者表示，目前已经有很多的客户看中了汤臣一品的房子，现在的问题是何时出手。

　　据透露，先后有泰国、中东等地的资金以及日本基金表达了对汤臣一品的兴趣。而在国内的海内外人士也有不少欲吃进某一套房。

　　“汤臣一品”位于浦东花园石桥路28弄，紧邻黄浦江，地理位置非常优越。项目由汤臣集团·汤臣海景花园（上海浦东新区）有限公司开发。1998年开始规划设计的“汤臣一品”，最初名为“汤臣海景公寓”。去年年10月29日，浦东临江楼盘汤臣一品高调开盘，单价8万~15万元/平方米，创出上海楼价最高纪录。

　　虽然是天价楼盘，而且在漫长的8个多月中并没有销售任何一套，但汤臣依然比较“笃定”。一个重要的原因是汤臣拿地的成本很低。据悉，汤臣一品的项目土地由汤臣集团早在1994年取得，相对现在的地价而言，当年的地价非常有竞争力。

　　但在汤臣一品开始在海外为B幢公开招标之后，业界质疑汤臣的因“缺钱”才如此。但汤臣集团总经理徐彬的反驳了这一观点。他解释说，汤臣一品建设成本很高，集团投入开发资金过多，这的确是造成汤臣集团去年利润下滑的主要因素。但张江汤臣豪园去年实现销售收入7亿多元；汤臣豪庭目前销售收入为近2亿元，加上收租物业汤臣金融中心、汤臣国贸大楼都有不错回报，因此汤臣集团“绝对不缺钱”。

　　外资调控政策可能阻止买家

　　比目前没有销售一套的业绩相比，可能一个更为严峻的事情正摆在汤臣的面前，那就是国家将对外资在国内购房采取的限制性措施。业界已经有消息显示，外资购房的限制性政策即将出台，尤其是除了我国港澳台之外的境外人士或者机构在内地购房的限制将较大。

　　对于目标客户更多的就是瞄准了海外富豪和成功人士的汤臣一品而言，这并不是一个利好消息。冯忠良承认，这种影响很可能存在，尤其当政策出台和买家出手购买的时间发生碰撞的时候，这种影响可能较大。

　　分析人士指出，现在很多有意向的买家都是实力派的富豪和机构，对政策的敏感是他们一贯的特性，频频传出调控政策将对准外资进入

房地产市场的时候，即将出手的买家也可能会犹豫或观望。

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