北京房价上半年保持较高涨幅

　　 商报讯 （记者 朱裴） 北京市统计局昨日发布本市上半年的经济数据显示，上半年全市房屋销售价格指数为107.9%，比上年同期提高1.2个百分点。市统计局分析指出，市场价格总体稳定，房价涨幅依然较高。市统计局新闻发言人于秀琴表示，国家宏观调控政策的落实仍然需要一定时间，北京房地产市场供求矛盾难以在短期内改变。

　　据统计，上半年全市完成全社会固定资产投资1207.2亿元，比上年同期增长23.6%，增幅同比提高9.2个百分点，低于全国投资增速6.2个百分点。其中，房地产开发投资640.1亿元，增长20.8%，占全社会固定资产投资的比重为53%，同比下降1.2个百分点。

　　于秀琴认为，北京的固定投资增长主要是受到2008年第29届奥运会的特殊效益。她举例说明，全市完成基础设施投资310.1亿元，增长78.2%，对全市投资增长的贡献率高达59.1%。

　　不过在投资增幅减少的情况下，北京市的房价涨幅依然较高。数据显示，今年上半年，全市房屋销售价格指数为107.9%，比上年同期提高1.2个百分点；其中，商品住宅销售价格指数为108.5%，二手住宅销售价格指数为109.5%，同比分别提高1.3和1.7个百分点。

　　另外，上半年城市居民人均可支配收入10161元，比上年同期增长14.9%，扣除价格因素后，实际增长13.6%，实际增幅同比提高2.6个百分点。其中，工薪收入8307元，增长21.8%，是居民收入保持较快增长的主要因素。本市居民收入的增长也使房地产市场的供求量进一步提升。

　　于秀琴分析说，虽然上半年国家出台了一系列抑制对房地产调控政策，但政策的落实还需要一定时间。并且，本市尚有约8000万平方米的可开放土地还在

　　赵振超/制表

　　北京公积金贷款新政细解套型规定

　　公摊面积也将纳入90平方米

　　商报讯 （记者 赖大臣） 昨天，北京市住房公积金管理中心发布了关于落实建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》有关问题的通知，明确单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。专家认为，这将提高住房公积金贷款的门槛。

　　根据9部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

　　按照北京市住房公积金管理中心的新规定，单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。这样就导致一些套内建筑面积不到90平方米，但加上共有建筑面积后超过90平方米的房屋，在使用住房公积金贷款时，将要交纳30%的首付款。

　　房屋共有建筑面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积，共有建筑面积的计算方法一般采取，整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。

　　发改委：房地产市场

　　存在四大不稳定因素

　　商报讯 （记者 杨雪婷） 商品房空置面积绝对量居高不下，商品住宅平均销售价格仍然偏高。昨天，国家发改委发布对今年1-5月份全国房地产开发市场的整体分析，指出全国房地产开发市场存在4个不确定性因素。

　　除了上述的双高问题，另外3个不确定因素是完成土地开发面积持续高速增长，投资增长的压力不容忽视；经济适用住房投资所占比重持续下降，投资结构调整的任务艰巨；国内贷款持续高速增长，需要切实采取措施，防范房地产金融风险。

　　1-5月房地产开发企业完成土地开发面积8793万平方米，同比增长46.2%，经济适用房投资占房地产开发投资的比重为2.6%，比去年同期下降0.5个百分点。

　　5月末，全国商品房空置面积12155万平方米，同比增长17.8%。1-5月房地产开发企业资金来源9624亿元，同比增长24.1%，增速比房地产开发投资高出2.3个百分点。其中，国内贷款2188亿元，同比增长42.9%，增幅比去年同期提高34.2个百分点，增长速度连续5个月保持在40%以上。