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新一轮宏观调控启动后上海楼市成交放缓，表现突出的项目集中在高档全装修楼盘。在12000元/平方米以上楼盘成交量排名榜中，居前列的基本上是高品质的全装修楼盘，市中心优越地段楼盘更受关注。
曾经在上一轮宏观调控中拔得楼市销售头筹的静安四季苑，于7月7日新推192套房源。据了解，静安四季苑上周成交111套，成交均价30440元/平方米，成交价要比2005年8月份
开盘价上涨了2000元/平方米左右，“虽然经过涨价，但相比同一条吴江路上的经典茂名32000元/平方米（毛坯）价格，对购房者还是有很大的诱惑”。策源机构咨询研发中心分析师表示。
新城海上名园上周成交均价10429元/平方米，比5月份开盘价上涨800元/平方米左右，但是此价格仍然与旁边的盛景福邸10000~11000元/平方米相持平，客户对项目的认可度也在价格“低开高走”的策略中逐步提高。
策源机构咨询研发中心分析师经过连续几周观察，发现12000元/平方米以上楼盘成交量排名中，位居前列的楼盘基本都是全装修房。分析师表示，由此可以看出，对于高档、高品质楼盘来说，价格已经不是目标客户所考量的重点，生活品质的高低逐渐成为购买与否的因素之一。
据策源机构咨询研发中心的数据显示，近五周全市公寓成交量徘徊在20万~25万平方米的区间内，整体市场成交表现平稳。成交价格方面，在受到位于静安、浦东等区域的高价楼盘大量成交的带动下，上周全市成交均价为10449元/平方米，环比上涨了18.2%。而上周住宅市场成交量为34.8万平方米，环比上涨了2.72万平方米。
从全市的板块成交结构来看，上周由于静安四季苑、新城海上名园新推房源热销，带动了南静安板块、源深板块整体成交量大幅度上涨，位居全市排名一、二位。从成交环线来看，仁恒河滨花园、天山河畔花园的成交带动了内中环成交均价环比上涨了1252元/平方米；外郊环在康桥水都（二期）的热销的影响下，周成交套数环比上涨了近100套。 早报记者 刘颖娟 实习生 刘旗 罗勇成
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