“二线楼市”怪圈：越调控房价越涨

　　■关注二线城市房价之东部篇（一）■本报记者周雪松

　　“房价不能再这样涨了！如果再涨，中央就要点名了。”7月13日，大连市委党校张道航教授给中国经济时报记者留下了这样一句印象深刻的话。

　　大连今年成为全国房价上涨较快的城市。“我当初都没意识到。”张道航说，自去 年6月“国八条”正式实施至今，大连楼市已出现了两轮房价大幅上涨行情：一次是在去年8月；另一次则是在今年三四月份。

　　楼市调控陷入怪圈——房价越“调”越涨。实际上，不只是大连，眼下，在许多东部二线城市，均出现了类似情况。

　　

房价涨幅惊人

　　据统计，大连房价涨幅自2005年11月以来连续7个月位列全国三甲，尤其是2006年以来的5个月中，竟然有4个月同比涨幅为全国第一，且涨幅连续超过15％。大连房价为何如此逆势大幅上涨？张道航教授称其有难言苦衷。

　　“原来在二线城市中，大连房价相对较低，比东部杭州、青岛这些二线城市都低。”张道航表示，在“国六条”之前，大连市今年曾出台包括征收个人所得税在内的一些调控政策。“这些政策本来是为了稳定房价，但却推动了房价上涨。”

　　“‘国六条’出台以后，对苏州楼市有过一段时间打压，观望气氛曾一度再现，但现在是升温，房价还会往上走。”苏州工业园区邻里中心管理有限公司朱先生13日在接受中国经济时报记者采访时说，“最近一个礼拜，苏州房屋成交量上涨了14．84％，成交均价较前一周上涨7．84％，目前全市商品房均价5104元／平方米，在苏州工业园区，商品房均价则达到6195元／平方米。”

　　厦门立丹行置业有限公司行政总监黄勇同一天告诉记者，“国六条”刚出来时对当地楼市成交量有一定影响，但现在这种影响正在减弱。“目前一些楼盘还是很火爆，我们代理的几个楼盘，购房者都是拼命在挤，跟去年、前年的情形有点相似。”

　　另外，黄勇还告诉记者，厦门最近拍出的有关地块楼面价已经达到了7000元／平方米，他估计，明后年这些楼盘的价格必将在10000元／平方米以上。“事实上，厦门房价一直在涨，这两个月，有几个高档盘每平方米均价早已超过了10000元。”黄说，厦门现在最贵的房子价格已经达到20000多元／平方米，直逼一线城市房价。不过，他说和深圳有的房子每平方米买到十二三万比较起来，这只能算是“小巫见大巫”。

　　在青岛，房价涨势也十分惊人。去年前三季度，青岛房价累计平均上涨 11．7％，在全国35个大中城市中仅低于上海，曾经位居第二。尽管今年1—6月，青岛住房交易量明显下降，跌幅同比高达37．88％，但这仍然难挡房价大幅上涨的步伐。

　　另据青岛市房地产交易中心政研室翁序六先生向中国经济时报记者介绍，今年上半年青岛市内四区（即市南、市北、四方、李沧四区）商品住房交易均价为6073元／平方米，同比增加26．95％。在刚刚过去的6月份，青岛市内四区商品住房平均价格为6467元／平方米，同比增长34．49％，环比高达7．71％。这是记者目前所了解到的最大的房价涨幅。

　　居民称房价“高处不胜寒”

　　政府出台楼市调控措施反而助涨房价。张道航认为，之所以出现这种情况，主要是调控不得法，一方面说明政府在制定相关措施时“缺乏一些高参”，另一方面则提醒有关部门应当反思楼市调控思路。

　　“房价不断上涨，政府调控乏力，过去有人认为这是政府和开发商坐到了一起，其实不完全是这样。”张道航说，前几年农民进城，在大连市花35万元买一套住房，可以办理一个城市户口，后来政府意识到这种做法抬高了房价，于是将门槛提高到了80万元，殊不知这种办法同样适得其反，推动了房价的继续上涨。

　　“像我们这种普通老百姓，工作年限不多，压力挺大。”苏州邻里中心公司朱先生对不断上涨的房价感觉很无奈。“苏州市区房价居高不下，今后恐怕也没有下降趋势，既要考虑地段，又要考虑到价格，可能只有退而求其次。”

　　作为青岛市房地产交易中心的一名员工，翁序六说他希望看到房地产市场持续火爆，因为这样可以增加收入，但是作为一位普通消费者，他又对房价“高不可攀”感到“非常忧虑”。

　　由于商品房新增房源不足，在青岛，不要说指望房价下降，就是想稳定房价都很困难。“青岛历史上连续好几年出现了商品房供不应求，所以人们只好去买

二手房”，翁序六说，现在青岛二手房成交量特别大，远远超过了一手房的成交量，前者是后者的两倍。

　　由于房价高企，买不起新房，今年5月，翁序六的儿子结婚，他只能在天山小区为儿子租一间房作为结婚用房。翁序六表示，在青岛，即使是租房也不便宜，在天山小区，一套60平方米的房子，月租金大约在800元—1000之间，天山小区周边新楼盘售价达到八九千元／平方米，二手房售价也接近8000元／平方米。

　　2000年初，记者在青岛采访时发现，靠近海边的一些楼房价格只有2000多元／平方米，而翁告诉记者，现在青岛海边的“燕岛国际”，每平方米售价已经超过了20000元。

　　翁坦言，作为二线城市，青岛不能跟北京、上海这些一线城市相比，甚至也不能跟二线城市深圳相提并论，青岛人均收入较低，普通市民人均年收入只有12000元左右，也就是每月只有大约1000块钱，如果考虑到这一因素，青岛房价确实超出了老百姓的承受能力。“就青岛现在的房价水平，买一套八九十平方米的住房，一般家庭不吃不喝也要15年—17年。”

　　翁序六认为，青岛房价之所以暴涨，跟青岛作为2008年奥帆赛举办城市有很大的关系。“有关部门给青岛的定位是‘奥运城市’、‘世界特色城市’，这个品位挺高。要体现这种城市特色和品位，在住房价位上也会随之水涨船高。”

　　在翁序六看来，把

城市建设得更为美好，本来是一件好事，但“奥运城市”、“世界特色城市”这些概念有被炒作和滥用的嫌疑。翁序六说，这么一忽悠，青岛房价倒是涨上去了，可是作为城市中低收入者的普通百姓却感到“高处不胜寒”。