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58.哪些情况下需办理二级市场房地产转移登记？
（1）向发展商购买的商品房；
（2）合法的合作建房、集资建房、拆迁赔偿房；
（3）企事业单位房改出售给本单位职工的福利房、微
利房；
（4）市、区住宅局出售的福利房、微利房。
59.业主购买商品房后，为何要等发展商办理初始登
记后才能申办《房地产证》？
根据《深圳经济特区房地产登记条例》第三十六条的
规定，经初始登记的房地产，有买卖、赠与等情形的，当事
人应申请办理转移登记。因此，只有商品房项目办理了房
地产初始登记后，业主才能办理《房地产证》。
60.拆迁赔偿房能否转让？
拆迁赔偿房属于商品房的，可以转让；不属于商品房
的，不能转让。
61.什么时候应办理房地产预售备案？
根据《深圳经济特区房地产转让条例》及有关规定，
开发商应在房地产预售合同生效之日起15天内将预售
合同向房地产登记部门做备案。
62.办理房地产预售备案应提交什么资料？
（1）深圳市房地产合同备案登记申请表（加盖开发商
单位公章）；
（2）申请人身份证明；
（3）深圳市房地产买卖合同（预售）；
（4）深圳市房地产预售合同备案登记汇总表（加盖开
发商单位公章）；
（5）预售款监管协议书（开发商增加预售款监管银行
时应提交）；
（6）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
63.什么时候用预售合同？什么时候用现售合同？
在销售尚未竣工交付使用但已取得《房地产预售许
可证》的房地产时，使用预售合同；
当销售已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登
记的房地产时，使用现售合同。
64.单位和个人是否可以联名买房？
单位和个人可以联名买房。
65.房地产转让时，同时转让的有哪些权益？
根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，房
地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩
地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公
用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同
对停车场没有特别约定的，停车场随房地产同时转
移。
66.房地产买卖合同签订的日期是否为产权转移的
日期？
按照《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，房地
产产权转移的日期应为房地产登记部门核准转移登记的
日期。
67.房地产转让的风险责任由谁承担？
按照《深圳经济特区房地产转让条例》第十六条的规
定，房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权
转移后由受让人承担。
68.什么叫房地产交换？
房地产交换是指当事人将各自拥有的房地产相互转
移给对方的法律行为。
69.什么叫房地产赠与？
房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无
偿地转让给他人的法律行为。
70.什么叫房地产继承？
房地产继承是指房地产所有人死亡或宣告死亡时
起，按照法律的规定将死者遗留下来的房地产转移给他
人的一项法律制度。房地产继承应按有关规定办理转移
登记手续。
五、抵押登记
71.什么叫房地产抵押？
房地产抵押是指债务人或第三人（抵押人）以其合法
拥有的房地产作为担保物向债权人（抵押权人）提供债务
履行担保的行为。
72.什么叫房地产抵押人？
抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，
作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其
他组织。
73.什么叫房地产抵押权人？
抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务
担保的公民、法人或者其他组织。
74.房地产抵押为什么一定要办理抵押登记？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，房地产抵押
合同自办理抵押登记之日起生效。只有办理了抵押登记，
抵押合同才具有法律效力，抵押权人的合法权益才能得
到有效保障。
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