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本报讯 据经济参考报消息张女士购房总价80万元，向银行贷款40万元，后急需15万元至20万元资金用于其它投资，由于房产已经在抵押之中，再次抵押贷款未能如愿。其实，张女士可在产权不发生变更的情况下，从已开展“同名转按揭”业务的银行重新申请一次按揭贷款。
目前，大多数人并不知道办理住房按揭贷款也可以“跳槽”。
所谓“同名转按揭”，就是指正处在住房按揭期间的借款人，为增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限，通过担保公司担保等手段把按揭从一家银行转到另一家银行。已开办同名转按揭业务的银行有深圳发展银行、杭州市商业银行和中国银行等。
如上例，因为房价升值很快，张女士原来总价80万元的住房，如今市价已达到100万元，重新申请的贷款金额有可能达到70万元，张女士在还清原银行贷款40万元后，还剩余30万元，可以利用多出的贷款进行其它合理的消费和经营。
不过，“个人房贷同名转按揭业务”也有条件，一般来说，银行要审查以下方面：一是办理按揭贷款的住房；二是还款一年以上，贷款申请人在原银行的还贷信用较好，没有欠款记录；三是还贷最后期限不超过原贷款合同的还款截止日；四是房屋所处位置优越，交通便利，配套齐备，具有较大的升值潜力；五是房屋需要重新评估。如果五年内还贷信用好，90平方米以上可能贷到七成，90平方米以下有可能贷到八成。
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