中新综述:海口房价说低还高,各界纷言乱象迷眼 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年07月18日 03:48 中国新闻网 | |||||||||
中新社海口七月十七日电(记者 王辛莉)二00五年海口商品房每平方米平均价格人民币二千四百多元,低于全国均价。最新统计数据显示,今年六月海口商品房均价已突破三千元,但仍列全国省会城市末尾。 近三年,海口房价上升三成。相对全国房价涨幅,海口涨幅不大。
面对“国十五条”宏观调控,背负烂尾楼处置攻坚任务,本地、外销各半的海口房地产市场,房价到底是低还高? 有房地产商称,海口房价在全国省会城市偏低,档次较高社区以岛外销售为主,市场空间广阔,房价将继续上涨。 政府也不愿看到房价下跌。有关官员表示,海口拥有良好的生态环境,正致力发展成为国人的第二理想居住地。目前海口房价不高,应维护海口房地产市场价格稳定。不言自明,海口房地产走高端路径,有利增加地方财政收入。 然而,有学者疾呼,海口房价高了。海南大学经济学院教授王志武强调,以海口房屋总价与居民年收入及海口房租收入水平相较,海口房价不低。王教授甚至质疑一些项目不是为市场,而是借机套取银行房贷资金。 更有房地产商自揭,海口多数房地产项目毛利高达每平方米千元以上,有的甚至高达每平米二千多元。一言激荡市场,社会各界哗然。 海口房市乱象迷眼,凸显市场信息不透明和不对称。 海口商品房二次空房率高是一个公开的秘密。每当夜幕降临,只见这些对外宣称高销售率的楼盘,灯火人影稀疏。但空房率到底有多高,对房市带来怎样影响,众说纷云,从未有定论。 日前,有海南媒体引述海口市统计局数据曝料,海口自二00四年至今,建房卖房比例五比一,并指海口存在零散炒房者。 另外,按照国家规定,海口今年底前要完成处置历史遗留的二十七宗烂尾楼,对新建楼房销售造成冲击。一些市民因而对购房更持观望态度。 在岛外销售方面,事实上,海口房屋外销以投资为主,前景虽诱人,但更难以把握准确的市场信息。宏观形势稍有风吹草动,海口市场即受重大影响。 受“国十五条”和股市回暖影响,近月,海口房地产市场走势与地产商的“高”调相反,几近“冬眠”,有价无市,成交寥寥。 乱象之下,海口房产部门近日出笼一份分析报告,或许为消费者稍微理清迷障:海口普通商品房销售价格将比上半年有所回落,但波动幅度不大,总体保持稳定。海口房地产市场仍面临积压房地产巨大,商品房新开发建设规模过大,供应和需求未能协调发展的矛盾。 (完) |