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“投资澳洲房产原来离我们一点也不远。”38岁的李先生昨日喜滋滋地告诉记者，原来，在南京一家中介的帮助下，他最近成功购置了一套土地面积400平方米、使用面积150平方米的精装修澳洲别墅，别墅“裸价”150万人民币，再加上杂七杂八的费用，他一共花费158万人民币，当然这笔钱他不用一次性付清，因为他在付掉三成首付后，向银行贷到了其余的钱。在李先生看来，与国内现在同样动辄上百万的房产投资相比，在澳洲置业，怎么看都要合算许多。然而真的是这样吗？
海外置业的确并不遥远
记者了解到，像李先生这样“胆大”到海外置业的南京人，并非独此一例。“自从5月份我们推出澳洲置业项目后，前来咨询的南京人真不少。”南京澳新置业投资咨询有限公司的澳大利亚区经理陈宁石透露，目前已有2人完成了所有的手续就等拿房了，另有十几人也都纷纷看中自己心仪的洋别墅，手续正在完善中。据介绍，澳洲房产之所以受到一些投资人的青睐，主要还是因为购买澳洲房产即能获得土地永久产权，并可以世代相传。
看似复杂的海外置业实际上并不复杂。陈宁石说，国内客户购买海外房产，只要开具相关财产及收入证明，便可在外资银行享受到50%-80%的不动产贷款额度（年利率7％左右），并且在总价方面，不少海外物业不比目前国内主要城市的更贵。
一些人海外买楼为投资
“这套房子我纯粹是当投资，这几年我会将之出租，估计每年租金回报为5％左右，另外房产升值率应该也至少有8％吧，等将来儿子去澳洲留学，有此房还可省下一笔住宿费。”李先生明确地向记者表示，他购买洋别墅，并不是想把置业与移民捆绑在一起，他自认这是一桩不错的投资。
陈宁石也说，澳洲置业比较适合在国内有房产投资爱好、子女留学澳洲、有移民澳洲或已经取得澳洲永久居民身份的人，也正是基于这是一种投资的考虑，他们总会建议投资人一定不要付全款，否则收益就会很低，可以通过银行按揭贷款，房子先租出去收取租金再来供楼。
投资收益率应通盘考虑
那么，纯粹作为一种投资，海外置业真的会有如李先生所想的那般百分之十几的高回报率吗？“且不说澳洲房地产经济到底涨或跌是经济学家也讨论不清的复杂问题，首先要提醒投资人注意的是，在海外买楼的成本结构事实上与国内房地产投资有很大区别。”
昨日，一位房产专家向记者指出，欧、美、澳的房地产投资成本其实分为起始成本和持有成本两个部分，尤其在持有物业之后，即买完楼盘之后，税费成本会相当高——例如在美国投资房地产，物业持有成本高达70％，而起始成本仅为30％。很明显，投资国内房地产能赚钱不代表投资海外房地产就赚钱，该专家直言不讳，国内炒房人不要被在国内炒房的胜利冲昏头脑，海外置业前一定要多方咨询。
南京一家大型房产中介的置业顾问则从另一个角度提示了风险，他觉得在异地置业时，除了考虑购房的成本之外，还应考虑交通成本、人力成本、交际成本等等，特别是如果产生纠纷，要对当地的政府、法院、律师、诉讼等政策层面有所了解，可能产生的诉讼成本也要计算在内。只有未雨绸缪，才能更准确地估算出投资收益率。实习生 於惠敏 记者 刘璞
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