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争论已久的“90平方米”政策终于尘埃落定。建设部规定，90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70%%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。据7月13日的《信息时报》报道，得知此消息，广州不少地产商纷纷表示：“比我们预想的结果要好很多，终于松了口气。”
从理论上来看，即便将70%%视为总量，开发商也没有理由纷纷“松了口气”，因为
倘若某个楼盘全部都是超过“90平方米”的大套型，必然要有两个以上的楼盘全部都是低于“90平方米”的小户型，才能真正达到“90平方米”以下户型占总量70%%的目标。如今，开发商纷纷表示“松了口气”，说明这些开发商都坚信自己能够摆脱“90平方米”的限制，而由别的开发商来建“90平方米”小套型的商品房。表面看，开发商之间将展开一场博弈，而背后的因素并不简单。
决定开发商命运的是主管审批的权力部门。在70%%为单个项目的情况下，权力部门没有任何发挥的空间，因为制度是硬性的。而总量70%%的裁量权却完全掌握在权力部门手中，总量是软的，是非制度性的。这就为权力寻租留下了一个可怕的缺口。一方面，开发商有了商业贿赂的动力，另一方面，权力拥有者有了寻租空间，在对权力的监督体系尚未建立起来的情况下，谁能阻挡商业贿赂大行其道？
预防权力寻租和商业贿赂最好的办法，就是设计制度时，使制度以刚性形态出现，不给权力发挥的空间。据上海证券报
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