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今天，夏季房交会将在世界博览广场举行。与近几年的房交会相比，这届房交会意味深长——在国家和大连密集地发布调控房价政策的当下，购房者心态出现何种变化最受关注，而其心态的变化也将直接作用于接下来的房地产走势。
昨天，记者采访了多位房地产开发商和二手房中介人士。他们一致提出，国家和地方出台的调节房地产市场的举措，专业人士可以大致分析其影响力。不过，在房地产市场天
平的另一端——房子的购买者这边，他们的心态如何变化是无法通过主观推测而准确揣摩出来的，只能通过展会上看房的人数、看房的积极性、成交量的多寡等实际情况才能衡量出来。
从今年3月1日至今4个多月时间里，大连的房地产市场遭遇了几乎是历史上最密集的调控政策。首先，今年3月1日起，大连对二手房转让所得征20％个税；4月28日，中国人民银行宣布提高贷款利率0．27％；根据国家九部委5月29日公布的“国十五条”，从6月1日起，转让房屋征收营业税年限从2年延长到5年；7月1日起，大连市区购房落户门槛从35万元提高到80万元；另外，大连重新定出非普通住房的价格标准，由此，超过标准价的房子，无论是商品房还是二手房，交易契税执行4％，而非1．5％。
这些政策，主要是通过税收、金融等手段提高购房成本，如加收营业税、个人所得税、提高贷款利息等，虽然一些税按规定由卖房者交纳，但实际上大多由买房者承担。所以，其最后结果多为增加购房者的财务负担。
面对这些调控政策，有的购房者相信有利于购房者的局面即将来临——房价降一些再买。而在开发商这边，国家也有不少政策规范开发行为，银行严格控制贷款，销售严格规范等，一些开发商的压力陡然增加。
这些政策下，购房者心态究竟将发生何种变化值得期待——究竟有多少人将由买房转向观望，他们会观望多长时间；会不会有人干脆不买房了，转而租房住；有多少人会仍然按计划买房；购房者与开发商的博弈将持续多长时间，最终是购房者放弃观望，还是开发商降价。
“一切都是期待，最终只能到展会上看了再说。”一位中介人士说。
高元勋
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