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Ｎ本报记者 王勋
□核心提示
自九部委15条细则出台以来，有关“90平方米”、“70%”这两个数字如何解释的口水战就从未停止过。昨日，省建设厅接到了建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干
意见》（建住房［2006］165号），最终明确了这两个概念，15条细则中的“90平方米”确定为建筑面积，“70%”为城市总量。业内认为，70%界定为城市总量，无疑使各地有了更大的操作空间，未来房市走向如何？地方政府的执行力成为重中之重。
【焦点一】
套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积，所占比重必须达到开发总面积的70%以上，这个70%的比例是指“各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积”。
（“70%”到底指什么？单个项目还是地区总量？从某种角度上说，这个概念对于整个房市的影响，将是深入骨髓的。建设部的解释已经非常明确，70%是指城市的开发总面积，这意味着，地方政府可以根据各地的实际状况，进行灵活调整。）
疑问一：地方政府从总量上控制90平方米占70%，如何避免个别开发商“走后门”？
福州房地产评估师陈国旺认为，为了营造公平的投资环境，地方政府必须制定一个公开、公正且操作性强的控制标准，否则，就不能排除个别开放商私下活动的可能。此外，程序上也必须给予规范，在哪个阶段确定项目的户型比例？“我认为在土地拍卖前确定，在拍卖公告中就予以明确，这样一来，开放商在拿地前就把该因素考虑进来，在开发的最初阶段就体现出公平竞争，应该会比较合适。”
福州房地产专家刘福泉说，此次新出的《若干意见》，把90平方米占70%从单个项目转换成地区总量，实际上是中央政府照顾到了地方实际操作中存在的困难。
疑问二：如何保证公众的知情权？
福州房地产评估师陈国旺告诉记者，市民将通过何种途径来了解今年本地区的商品房投放总量？又如何准确无误地了解到，90平方米以下住房面积，是否占到了开发总面积的70%以上？这需要依托于一套科学的信息披露制度，将极大考验政府的智慧。
福州房地产专家刘福泉说：“由于房地产需要经历拿地、开发、销售等多个阶段，时间跨度很长，根据以往经验，政府的统计数据都有明显的滞后性，如何在有效时间内披露相关信息，将直接影响到监督的力度。”
此外，如何确定《若干意见》的年度问题，对于地方政府来说，这是一个难题！《若干意见》中只明确了“70%的比例要求适用于各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积”，这里指的年度到底是以什么时间作为标准？是根据土地拍卖时间、项目的竣工日期，还是产权证的发放日期？
疑问三：由于经济适用房都是以90平方米以下的小户型为主，那么，他们势必占去“70%”中的更多份额，这是否意味着，其它普通商品房90平方米以下户型会更少？
福建融信房地产副总经理林峻岭认为，相对于普通商品房来说，经济适用房的比例仍十分有限，因此对于总体楼市的影响并不大。虽然现在是由地方政府来控制地区总量，但说到底，只要严格执行，户型调整的问题还将最终抛给开发商，客观地说，大部分开发商对于90平方米占70%的压力仍非常大。
【焦点二】
90平方米指“单套住房的建筑面积”。
（套型建筑面积究竟如何计算？这直接关系到今后大部分老百姓可以住上多大的住房。）
福州房地产评估师陈国旺认为，虽然未来的居住面积将以90平方米以下为主流，但这并不会影响生活质量。从建筑角度来说，90平方米的建筑面积基本可以设计成两房半一厅一卫一阳台的户型，对于普通的3～4口之家来说，完全可以满足日常的居住要求。而且，从宏观的角度出发，多开发90平方米以下的小户型，能让更多的人买得起房，这也更符合中国的国情。
【焦点三】
6月1日前已审批但未取得施工许可证的商品住房项目，由当地政府根据当地年度结构比例要求，因地制宜地确定需要调整的情况。
（这个解释，让那些6月1日前已审批，但未取得施工许可证的开发商松了一口气。要知道，更改规划是件麻烦事。但警报还未彻底解除，因为他们的项目是否纳入调整范围之内，只有政府说了才算。）
福州鼓楼区某楼盘开发商向记者透露，新政一出台，他们就慌了，因为自己的项目正好卡在政策范围内。“现在我们终于可以松一口气了，也不要成天老想着找一些门路解决此事”。
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