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豪宅“鹏利海景”转售为租


http://finance.sina.com.cn 2006年07月14日 00:15 东方早报

  宏观调控下楼盘销售趋缓,房地产开发商随之调整推盘策略。记者获悉,陆家嘴豪宅鹏利海景已经决定停售其350套房,并将其转为酒店式公寓出租。

  鹏利海景占地2万多平方米,西邻滨江大道、南面为东昌路、东侧为银城路、北边为银城南路,由5幢36层高的公寓楼组成,共有350套景观公寓组成,其户型面积从200多到400多平方米不等,并有700多平方米的顶层复式房。

  与一路之隔的“汤臣一品”高调开盘喊出11万元/平方米均价不同,早已经达到预售标准的鹏利海景一直在观望。业内人士相信,鹏利海景一直在观察汤臣一品的销售情况,以确定自己的销售时机、销售价格。在周边地理位置逊于该盘的江景楼盘纷纷喊出6万元/平方米、8万元/平方米售价时,鹏利海景的开盘价格一直是业内玩味的话题。

  但汤臣一品开发大半年无一套售出的情况,无疑让鹏利海景

开发商再三思考。今年5月份开始的新一轮宏观调控更向开发商摆出了一个事实:目前开盘则可能在售价、销售率方面都达不到原先的目标。这几方面因素,最终促使开发商决定把项目转售为租。

  仲量联行大中华区(北部)研究部主管何迈可表示,目前上海住宅市场的信心有所恢复,但宏观调控对整个

房地产市场的影响仍不太明晰,尚需后续观察。“虽然有些住宅的价格在上涨,但仍有部分开发商觉得自己的项目销售没有达到预期目标。”何迈可说,为了达到理想的销售量,房地产开发商面临着降价或暂时转售为租的抉择。

早报记者 刘颖娟 罗勇成


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