十万北京人河北买房

　　有越来越多的北京人到河北，在涿州、燕郊、香河，乃至怀来、涿鹿一带，购房安家。据保守估计，近年来，至少已有10万北京人在河北置业，一些近京区位甚至出现“北京老人村”。

　　北京人置业新热地

　　戴雪立，位于涿州市中心地带的“中央公馆”房地产项目的副总经理，轻松地坐在售楼部里，看着来来往往购房的人群。这个总共5.4万平方米的大型楼盘，目前已经售出了300多套房。“大概有100套左右是北京人买走的。”戴雪立说，其中大约有一半是用于自住，另一半则着眼于未来投资。“涿州的房地产近年来很好做，而这种热度与北京人在这里大量购房有直接关系。”戴雪立解释说。

　　在北京东边的廊坊燕郊镇，这种情况更为明显———80%的商品房卖给了北京人。据介绍，燕郊开发区总人数是20万，其中有10万人在城镇居住，几乎全是在2002年后买房入住此地，根据三河市房产管理局粗略统计，在房地产购买和入住的人群当中，有80%以上都是北京人，也就是说，在燕郊买房的北京人至少有8万。

　　事实上，北京人在涿州购房的现象近几年同样是越来越热。涿州市城建局房地产开发管理科科长王宝印介绍，2000年，涿州市大小房地产开发商卖给北京人的房子只有2套，2001年为6套普通住宅，15套

别墅，今年1到5月，普通住宅卖了176套，别墅卖了127套。6年多时间内，北京人在涿州共购买各种住宅1126套。涿州目前32家房地产开发商，其中有24家开发的楼盘都有北京人购房的踪迹。

　　王宝印提醒笔者注意，这只是新开发项目出售数量，而大批的北京人还通过购买

二手房纷纷进入涿州。当地有关部门估计，在涿州购房并来此定居的北京人起码超过1万人。

　　据保守估计，目前，在河北置业的北京人起码10万，他们对当地房地产大热最直接的影响就是，

房价不断上涨。

　　邓娟可能是最早在涿州拥有商品房的北京人之一。1999年，家住北京石景山、年仅17岁的邓娟就在涿州拥有了住房，那时，涿州市一套普通住宅每平方米均价不到800元人民币。现在，涿州当地的地产开发商称，今年商品房的底价每平方米1400元，一些高档楼盘的售价已经超过每平方米3000元。而在燕郊镇，今年已经有每平方米6000元的别墅出现。

　　融合将进一步加快

　　“主要是因为便宜。实际上我们吸引的，大部分是北京的中低收入者。”涿州市规划局副局长刘彦海笑着说。

　　北京市建委等四部门联合发布的数据显示，2006年1—2月，北京商品住宅预售交易平均价格为6776元/平方米，同比上涨997元，涨幅为17.3%。第二季度，价格更是超过7000元。一家地产中介的工作人员说，在北京整个四环上每平方米均价7000元的房子已经不多了。重要的是，根据北京出台的疏散城市中心人口的政策，今后在四环路之内，将不大可能再批准住宅用地了。

　　方便，是促使北京人到河北购房的一个极重要的因素。

　　6月15日，在涿州市开发区坐上北京917路公交车，1个小时之后，笔者已经身在北京中心的天桥剧场———每10分钟左右一趟的917路，每天都在涿州、北京之间来往穿梭，大量北京人就是坐这趟车来到涿州。

　　在燕郊，从北京通往这里的930路公交车已经增加到102辆，平均每3分钟就有一辆930公交车路过燕郊，但仍然难以满足需求。而当地开发商乃至政府最常用的宣传用语是：“距天安门30公里！”

　　事实上，北京方面也正在密切关注北京人“移民”河北的势头。知情人士透露，北京市政府已经原则同意了将八通线东延至河北省燕郊经济技术开发区的方案，剩下的只是资金筹措和线路安排的技术性问题。“2008年前后应该可以看到结果。”这位知情人士告诉笔者。

　　专家指出，随着城市的不断升级和发展，北京城市置换的需求越来越明显，居住区向远郊区扩散是城市发展的正常轨迹。京津、京唐、京石城镇走廊的建设，能够有效引导人口在区域内合理分布。

　　采访中我们注意到，目前被涿州当地官员频频提及的是“京石高铁”。继京津城际客运铁路专线开工之后，全长约278公里京石高速铁路客运专线也将于年内动工，预计2010年6月底开始运营。竣工之后，从北京出发，15分钟之内就可以到达涿州。

　　“那意味着，今后河北与北京的融合将进一步加快。”涿州市一位官员表示。（来源：河北日报）

　　（子琦／编制）