澳门赌王进京，40亿重建友谊商店

　　本报记者红菱

　　“我希望能和大家共同见证北京友谊商店的重建！”7月5日上午11时，北京钓鱼台国宾馆，穿着一身儒雅的黑色西装、系着一条红领带的85岁的港澳大财阀———香港皇牌投资有限公司董事会主席何鸿燊铿锵有力的发言，引来了全场一片掌声。

　　这是一场签约仪式。到场的嘉宾有：澳大利亚影子内阁外交贸易国际安全部长陆克文（KevinRudd）、澳大利亚澳昌投资发展有限公司（以下简称澳昌）CEO邓尧，还有何鸿燊在北京的重要合作伙伴———北京西单友谊集团（以下简称北京西友）总经理刘秀玲女士。

　　仪式上，西单友谊集团宣布与萃力国际有限公司、澳昌投资发展公司合作，投资40亿元重建位于建国门附近的北京友谊商店。它意味着，成立于1973年的北京老牌涉外商店北京友谊商店年内将拆除重建，在原址的基础上，建起一座58层、约高120米、建筑面积约15万平方米的澳大利亚风格的建筑群，包含写字楼、公寓及大型购物商场。

　　40亿主要来自何鸿燊

　　据悉，根据协议，西友集团以北京友谊商店的土地为资本，萃力公司则以资金投入，在友谊商店的原址上共建“北京友谊大厦”。萃力的另一股东———澳大利亚的澳昌投资发展公司也是该项目的参与者之一。项目95％的资金将主要由萃力国际有限公司负责筹集。

　　面积扩大15倍

　　友谊商店是中国第一家较大规模为常住外宾、旅游团队提供多种服务的涉外商店。改革开放后开始面向社会开放，成为京城著名商场之一。

　　目前友谊商店建筑面积仅1万平方米，这在一定程度上也浪费了其地段优势。而将于2009年上半年改建成的友谊大厦，将成为长安街上一个集办公、居住、购物、休闲和娱乐功能为一体的“顶级大厦”。重新建设的友谊大厦的建筑面积将为友谊商店的15倍。

　　据刘秀玲介绍，重建后的友谊商店高约120米，共有58层，建筑面积将达到15万平方米，由商场、写字楼和高档服务公寓三大部分组成。其中，商场8层，面积将达到6万平方米；写字楼21层、服务公寓29层，面积将达到9万平方米；项目建成后，将成为集办公、酒店、购物、会议、餐饮、健身、娱乐等多功能于一体的现代商业集合群。

　　据悉，重建后的新友谊商店不但称呼不变，而且经营模式也不变，定位仍是高档商场。“友谊商店的名称一定会保留。”但刘秀玲表示，是否会在友谊商店前面加上前缀，比如合作者的名称，目前尚没有确定。

　　两会期间看中友谊商店

　　有“澳门赌王”之称的85岁高龄的何鸿燊为什么会看中友谊商店项目？赌王毕竟是赌王，抢夺商机总是先人一着。何鸿燊坦率直言，“目前友谊商店所在的地方，是我们梦寐以求的黄金地段。我们希望在北京的核心地带，建设一座展示澳大利亚风采的建筑，同时，它也将成为北京、澳门、香港以及澳大利亚之间友谊的桥梁。”

　　据北京西单友谊集团总经理刘秀玲透露，今年3月在全国两会期间，身为全国政协委员的何鸿燊博士偶然路过北京友谊商店时，一下子看中这个地方，随后主动跟西友联系要求合作。

　　“赌王”信心十足

　　“赌王”何鸿燊对该项目信心十足。他表示：“我是香港房地产建设商会会长，在房地产方面很有经验的，我看项目很准，何况友谊商店这样本身位置就非常好的项目。”

　　“我来北京多次了，十几年前我就在北京的郊区投资兴建了航天大楼，”何鸿燊清楚地细数在北京的投资项目。“在王府井中心地带我投资

　　的大厦现在已经修建到了三层，在东三环投资兴建复式公寓等”。此外，何在中华世纪坛、人民大会堂澳门厅等都有慈善投资。据何介绍，其大部分投资集中在澳门和香港，内地也是重点，在上海、广州、天津都有多元化投资，在北京的投资以房地产项目为主，以后可能会向更多方面拓展。

　　新友谊两三年落成

　　据了解，新大厦已经邀请澳大利亚PTW建筑师事务所进行设计，建成之后它将成为京城澳大利亚风格的示范性建筑。双方的合作新闻公告中称，重建项目将于2006年底正式启动，预计在2009年上半年竣工。然而何鸿燊在现场向记者表示，2008奥运会将会给北京带来更大的繁荣，希望大厦能争取在奥运会之前投入使用。

　　按照规划，重建之后的友谊大厦，将成为集办公、居住、购物、休闲、娱乐等功能于一体的综合大厦。北京西单友谊集团总经理刘秀玲透露，大厦重建期间，现有的友谊商店将迁往其他地点继续营业，不会关门停业，但目前具体场所尚未确定。

　　据了解，目前，友谊商店的营业面积只有1万平方米。重建之后，友谊商店将成为集写字楼、公寓及大型购物商场于一体的综合大楼，商店将占用至少8层，营业面积将扩大到6万平方米。

　　将改写高档百货格局

　　目前，友谊商店所在的商圈有赛特、贵友等百货商场，友谊商店的定位和赛特相差不大，都是以高档商品为主。实际上，对于友谊商店的改造，更为引人关注的是，它可能将改写北京高档百货业态的格局，友谊商店所处的商圈竞争将更为激烈。

　　中国商业地产联盟协会秘书长王永平认为，改建后的友谊商店，将会对现今的商圈形成冲击。他认为，新建后的友谊商店将会在硬件设施上比赛特、贵友等更好。当然，新友谊商店最终会对这一商圈造成多大冲击，仍要看友谊商店的具体经营情况。但可以肯定的一点是，会对周边商圈产生冲击，同时也会改善北京市民的购物环境，推动北京零售业的发展。

　　北京零售业一位专家则认为，此次友谊商店和“澳门赌王”何鸿燊合作，不仅仅是资本的合作，还将是经营理念的合作。因此，它不仅会对其所在的商圈造成冲击，还会对像燕莎、国贸等这类高档商场造成冲击，分流其客户群。

　　“这个机会友谊商店等了10年”

　　友谊商店等待这个机会已经10年了。有业内人士透露，10年前，西单集团与友谊集团合并时，友谊商店就在考虑引入外资成立友谊大厦，“虽然每年友谊商店都将改建工程写进进程表，但由于没有合适的投资商，所以工程一直处于搁浅状态。”

　　据刘秀玲介绍，友谊商店地处国贸商圈“钻石地段”，其改造开发计划实际上在多年前便已经提出，西单友谊集团方面先后找过北京等地多个合作方，几年下来没成功。而和萃力的合作，整个谈判过程实际上只持续了2个月便大功告成，可谓神速。何鸿燊透露，甚至连项目建成后双方的持股比例这样的问题，目前也还没有确定。

　　据刘秀玲介绍，北京友谊商店的重建将从今年年底正式启动，施工方将在拆除北京友谊商店老店的基础上，重新建设。对于为何重建友谊商店，刘秀玲表示，其实，北京友谊商店的改造我们已经考虑了很多年。主要原因有两个，第一，众所周知，北京友谊商店是国内第一家为常驻外宾、旅游团队提供多种服务的涉外商店，它在北京的商业零售行业有着特殊的地位，但是伴随市场经济的发展和变化，友谊商店的市场定位也迫切面临着调整。其次，目前，友谊商店的规模、设备和设施已经不能满足新的市场需求，急需提升。

　　刘秀玲进一步解释，目前的友谊商店没有发挥地位优势，在一定程度上浪费了良好的商业地产资源。由于地处长安街东端，坐落于繁华的建国门外大街和建国门赛特商圈，北京友谊商店的所在地被业内人士称为北京的钻石地段，地产资源丰富。

　　■相关链接

　　港澳资本进京有赔有赚

　　东方广场1993年，香港富商李嘉诚在北京长安街边上投资20亿美元，建设了占地10万平方米的东方广场项目。商业专家一致认为该项目一直经营不错。

　　恒基中心2000年香港“连卡佛”百货进驻恒基，经营高档百货，两个月就惨遭失败，后来处于不断转型调整中。

　　新东安市场香港新鸿基地产旗下的北京新东安市场自1998年开业以来，经营业绩一直不佳。目前依然在改造调整之中。

　　新世界由香港新世界集团投资经营。香港新世界集团是驰名香港的十大华资财团和四大地产商之一。新世界的经营一直不错。并带动了“崇文商圈”发展。

　　出入友谊商店曾是身份象征

　　始建于1964年的北京友谊商店是内地第一家较大规模的为常驻外宾、旅游团队提供服务的涉外商店。改革开放前，出入友谊商店是一种身份的象征，当时在友谊商店能用外汇券买到人民币买不到的紧俏货。改革开放后，它面向全社会开放。有业内人士说友谊商店2003年就开始亏损，每年的亏损额都在千万元以上。

　　澳门赌王首涉京城商业地产

　　此次与西友集团合作，是何鸿燊首次涉足北京的商业地产项目。

　　何鸿燊在亚洲是知名的工业家和企业家，也是香港地产建设商会的会长。他对香港的物业与商业发展提出的建议直接影响到市场的发展。

　　何鸿燊是澳门的首富，从1961年开始在澳门经营博彩业，拥有澳门“赌王”的称号。根据

福布斯官方网站统计，2005年他在全球富豪榜中排第151位，净资产总值达36亿美元。

　　（子琦／编制）