名校周边房产租金回报率高 北京房产投资者加快“跑马圈地”步伐

　　为了让孩子拥有更好的学习生活环境，新时代的“孟母三迁”现象在许多城市开始上演。在家长竞相争夺原本就稀缺的房源的同时，房产投资者也加快了“跑马圈地”的步伐，这使得名校周边房源愈加紧张，身价倍增。

　　价格水涨船高

　　记者走访了北京市海淀区、宣武区几所名校附近的房屋中介，发现这些学校周边的二手房源非常紧俏，有很多家长带着孩子在此安营扎寨，导致房屋租赁和买卖价格水涨船高。在中关村，中大恒基房地产经纪公司的一位工作人员告诉记者，这一带二手房的价格被学生家长和投资者炒高了，很多人都是奔着中关村一小、三小来的。据该工作人员介绍，目前这一带的二手房成交价格为每平方米8000元至9000元。

　　据“链家地产”统计，北京市目前的

二手房供需比维持在1：5左右，而像北京市高校云集的中关村大街沿线、五道口区域的供需比达到了1：7左右，特别是高校一公里半径范围内的房子成了抢手货。统计还显示，海淀区学校集中区域的房产投资比例达到了25％至30％，相比全市二手房15％的投资比例高出了将近一倍。

　　升值空间大

　　21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙告诉记者，房产投资者的投资类型大致可分为四类：商铺投资型、酒店公寓投资型、轨道交通投资型和院校投资型。其中，前三者属于传统的房产投资类型，而院校投资型则是近一两年新兴的房产投资类型。“作为后起之秀的院校投资型，将是未来发展空间最大的房产投资类型。”寇海龙说。

　　“链家地产”市场总监金育松也表示，租金回报率高以及人文环境的附加值大，这两个关键指标是名校周边房产倍受投资者青睐的原因。一方面，高校固定而庞大的学生群体保证了租赁客户来源的稳定性，使得高校周边的租赁市场总是显得很活跃，租金较高，空置期较短，租金收益非常稳定。

　　以清华大学附近华清嘉园一套70平方米的小两居公寓为例，该房产市场售价为78万元，月租金为4000元，投资购买时，首付三成，期限为15年，按“?穴年租金—年利息?雪／首付款”的租金回报率计算方法，租金回报率为9．4％，而目前北京市小

户型公寓平均租金回报率为7％左右，相比之下，名校附近的房产高出2．4％。

　　以品质、交通、配套等条件相差无几的两套房产比较，名校周边的房产售价往往比其他区域的房产高出5％至10％。因此，投资名校周边的房产，不仅租金收益比较稳定，而且升值的空间也较大。

　　投资切忌盲目

　　尽管名校周边的房产投资诱人，但业内人士还是提醒说，投资者应根据自身的经济实力选择成本投入方式，切忌盲目，增加风险。

　　北京千万家

房产中介公司市场总监常淑娟建议，购房人选择名校周边楼盘时应选择户型合理，性价比较高的房子，既适宜居住也适合投资。一方面，投资时要尽量选择房龄较小的房产，年代太长，房屋难免缺少吸引力，而且再度出售时，获利的空间比较小；另一方面，切不可盲目相信售房者提出的名校概念，因为名校有一定的辐射圈，因此购房时要把握房产与附近学校的距离，是否有一定的客源来保障租金的收益。

　　对此，寇海龙建议，投资者应明确投资目的，根据预期的投资目的选择房产交易的区域、物业类型、付款方式，同时，在寻找客户、签订合同、资金划付等过程中也要注意规避风险。据《经济参考报》报道