租售并举 上海首推“房屋租赁指数”

　　新华社上海7月8日专电(记者 徐寿松) 自7月起，上海正式向社会公布房屋租赁指数。此举在全国房地产行业首开先河。业内人士认为，对租赁需求的适时满足和租赁市场的科学引导，将有利于改变当下“重购买、轻租赁”的畸形消费。

　　来自上海房屋租赁指数办公室的消息说，上海房屋租赁指数系统由房屋租赁价格抽样报告和租赁指数报告两部分组成。从7月份起，每周发布房屋租赁价格抽样报告，每月的第 二个星期一公布上月的租赁指数报告，租赁指数基期为2006年5月，基点为1000点。

　　由于租赁市场结构复杂，不同类型房屋特点不同，相互之间的租金水平存在很大差异，租赁指数将整个租赁市场细分为三类：售后公房租赁市场、一般

商品房租赁市场和高端商品房租赁市场，共选取67个控制点、100个有代表性的样本楼盘作为监测对象，以反映上海整个租赁市场的即时动态。

　　据介绍，与租赁指数发布相配套，上海还成立了房屋租赁中心，免费进行租金方面的指导，样本楼盘的业主可登陆“房产之窗网”进行免费咨询及房源发布。

　　业内专家认为，上海房屋租赁指数的推出，在推进租售并举的同时传递出明确信号：楼市结构的调整和消费模式的转型。

　　房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，在“调整住房供应结构、稳定住

房价格”的“国六条”配套细则中，明确将积极发展房屋租赁市场作为“合理改善居住条件”的途径之一。而现实情况是，“重购买、轻租赁”的行为长期主导了楼市消费格局。轻视房屋租赁市场的发展、让购房变成安居的“华山一条路”，客观上不仅加剧了本地居民的住房压力，还将一部分外来人群拒于城门之外，这既与和谐城市的目标不符，也与城市化进程的要求相悖。

　　上海社科院的一项调查表明，上海市每年外来流动人口约500万人，其中约有300万人的居住时间超过1年。这300万人口中，95%的人通过租赁来解决居住问题，只有5%左右的人会在当地购买自己的住房。但以往各方看重的却是5%人群的购房，对于更大规模和更经济的租赁需求关注不够。

　　上海房屋租赁指数办公室专家委员会的一位专家说，在提供商品房的同时，还应发布权威、及时和实用的房屋租赁指数，为大众免费提供相关租赁信息。

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　　银川房地产开发：一级市场开工不足

　　新华社银川7月8日专电(记者武勇)记者8日从银川房地产博览会上获悉，今年前5个月，银川市房地产一级市场开工不足，截至5月底，今年房地产开发资金来源合计17.09亿元，其中银行贷款4.67亿元，同比上升250.56%，占今年资金来源的27.32%；自筹资金4.46亿元，同比下降12.83%，占资金来源的26.09%；以定金及预售款为主的资金7.63亿元，同比上升1.49%，占资金来源44.65%。

　　据银川市房产管理局分析，房地产开发资金来源中自筹资金大幅度减少，需要引起重视。目前，稳定银川市住房价格以及消化空置商品房任务十分艰巨，需要进行政策引导。

　　来源：新华每日电讯