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省城将调整基准地价，已引起各方关注。在今年初公布的报告中，合肥市国土部门称，在公布实施全市土地级别局部调整成果的同时，“启动新一轮基准地价更新工作。”7月5日，国土部门发布的评估招标公告，意味着基准地价更新工作已进入实质阶段。
对此，市民最关心的是：基准地价的更新，对房价影响究竟有几何？现行基准地价已执行三年
“基准地价是政府制定管理措施和投资决策的依据，是评估宗地地价的基础；公布的基准地价，对土地利用、流动有引导作用，也是国家征收土地使用税的依据。”对更新基准地价，专家给出了这样的解释。
据了解，合肥目前执行的基准地价，是2003年2月起施行的，较1998年确定的基准地价相比总体约提高了10%%。
从2003年起，合肥房价开始进入火爆期。2003年合肥市新建商品住宅合同备案成交均价为2145元／平方米，同比增长11.3％；2004年为2534元／平方米，同比增长18.1％；2004年第四季度均价已达2848.4元／平方米，呈快速上涨趋势。但随着两次宏观调控政策出台，房价进入了“窄幅”振荡期，一直徘徊在3100~3300元/平方米附近。合肥地价涨幅曾入全国前三
2005年国家发改委一份报告显示，当年一季度，合肥房屋销售价格同比上涨9.7％，涨幅放缓；住宅用地交易价格继续上涨，与去年同季相比上涨29.9%%，同期全国土地交易价平均涨幅仅为7.8%%，合肥排在全国35个大中城市的第三，位列大连、杭州之后。
地价是反映土地市场和土地供需状况的“晴雨表”，也是政府调控土地市场的重要杠杆。2005年初，合肥地价涨幅之所以较快，专家认为，一方面与地价基数小，稍有上涨便极明显有关；另一方面与土地紧张不无关系，而商品房价格在数轮政府政策调整情况下，难免出现观望情况，因此，当年一季度合肥房价逼近3000元大关，涨幅已明显放缓，但同期地价却涨幅明显。这也正说明，市场回归市场，发展趋于理性。基准地价调整会否带动房价？
合肥拟上调基准地价，主要是对城区范围内的城市建设用地的基准地价进行全面调整。那么，基准地价的更新会推动房价上扬吗？
省城的一些开发商认为，地价占整个开发成本的比重越来越高，而地价的上升就意味着开发成本的增加，房价肯定会上涨。只是基准地价此次如何调、何时调都是未知数，调整对房价上涨的作用还不好说，得看市场未来反应再作决定。
专家则表示，虽然省城住宅用地基准地价有所上调，但与周边省会城市相比仍属中下等水平。房价的涨跌与地价有一定的关系，但主要取决于市场的需求，地价的波动对房价的影响不会太大。
另外，对于调整会推高房价的说法，专家也不完全认同。“引起商品房价格波动的原因十分复杂，有地价、成本、炒作，供求关系，以及商品房自身成本等多个因素。”价格上升，可能是由于旺盛需求拉动的；可能是高端产品比例增大，商品房建造成本(土地、建材、设备、劳动力)增长的结果；还可能是由于买家买涨不买落的消费心理因素或炒家的投机性投资因素抬高的；也可能是有人囤积居奇，哄抬所至。
“土地基准地价是参考价格。2003年上调基准地价，房价之后上涨了11.3％，而2004年基准地价并无变化，商品房均价却飙升了18.1％。可见，基准地价的更新绝不是房价上涨的主要原因。”该专家认为，在目前宏观调控政策等综合因素作用下，房价也不大可能随着调整而大幅波动，“即便有变化也需要一定的时间周期。”（李青张伟）
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