中小户型不是劣质房贫民窟

　　2006（博鳌）房地产论坛回应近期房地产市场热点

　　中小户型不是劣质房贫民窟

　　【据新华社7月6日海口电】关于“90平方米以下住房须占项目总面积七成以上”“居住用地供应量七成用于中低价位中小套型”等一系列“中小户型新政策”的出台，让广大 低收入群体看到了希望。

　　7月5日，在海南参加2006（博鳌）房地产论坛的多数专家、学者认为，发展中小户型住房，满足中低收入家庭的住房需求，无论从社会责任角度，还是从市场规律角度，都是我国目前房地产市场所必需的，是确保我国房地产市场健康发展的需要。

　　模糊关键词有待明朗

　　五合国际副总经理严涛认为，“新政策的关键词，90平方米和70％依然是两个模糊概念，如果不定义明朗，‘中小

户型新政策’就很难突出重围发挥政策效能，更难落到实处。”

　　记者了解到，关于套型建筑面积，建设部给出的最新权威解释是：“套内使用面积除以标准层的使用面积系数，而套内使用面积又等于套内各功能空间使用面积之和。”尽管有了这一权威定义，但相当多的人对这一繁杂的表述还是有点摸不着头脑。

　　缺乏简单、可操作性的统一标准，使得对“90平方米套型建筑面积”计算方式差异很大。比如，地下室在有的地方不算容积率，但在重庆算。如果没有一个明确的全国统一标准，即便是同一户型、统一设计，在全国不同城市都有可能出现不同数字。甚至可能会催生出一些让人啼笑皆非的设计“怪胎”——80平方米的室内面积，100平方米的空中花园。

　　质量威胁论和贫民窟论

　　户型小了，成本很难压下来，作为房地产商利润空间又不愿降低，在这种情况下，遂产生了“质量威胁论”。

　　开发商很可能会在各个环节压缩成本。比如，在招投标阶段，开发商就会将标底定得很低，施工时甚至还会用劣质不合格材料或偷工减料。因而，在住房限价政策推出的同时，必须对房屋建筑质量进行更为系统和严格的监管，并加大对不良开发商的惩处力度。

　　另一种观点就是“中小户型贫民窟论”。一些人担忧，限价后，物业管理、楼盘的服务等多种配套服务极有可能缺失。鉴于此，全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，那些误将中小户型当成贫民窟的思想是浮躁和错误的。她建议房地产开发商们当务之急，是集中精力做好每一个项目，不仅户型要设计好，而且要比大户型房子更加绿化、更加生态、更能体现中华民族的传统文化，只有这样才能体现出房地产企业的品牌价值。

　　构筑住房安全保障网

　　中国房地产及住宅研究会副会长张元端说，2005年，全国250个地级以上的城市，70％没有完全实施廉租房，保障面不到4％，

经济适用房开发投资连续出现了负增长。目前，经济适用房开发只占商品住宅总投资的5％。

　　专家建议，建立住房保障体系，必须建立起买房和租房两条腿走路的机制，新房市场和旧房市场两条腿走路机制。只有这样才可以做到住房消费的梯度化和消费模式的多样化。有步骤地解决全社会的住房问题。具体而言，一是政府直接参与建房的模式。二是政府间接参与模式。三是建立专门的保障廉租房的机制。比如新加坡，90％的住房都是由政府以廉租房的形式初步解决的，从而使新加坡得以实现“居者有其屋”。（王勉王英诚）